北京住宅专项维修基金申请培训材料精品.pptVIP

住宅专项维修资金物业服务企业工作要点 1 工作要点 准备阶段 申请阶段 使用阶段 2 准备阶段 一、数据来源： 北京市住房资金管理中心 1、开发商移交 2、个人缴纳 二、申请U盾： 1、企业U盾 2、项目U盾 到住房资金管理中心将项目相关信息关联至项目U盾 三、物业服务企业将本项目的数据整理（可按单元或楼号进行造册）、比对，与实际情况有出入的，尽快与住房资金管理中心联系更正。 3 准备阶段 主要问题： 关联数据信息与实际不符 尽快与住房资金管理中心沟通 4 申请阶段 一、专业部门鉴定意见 二、工程预算书 三、制作任务单并分摊到户 四、业主签字 五、表决决议 六、提交材料 5 申请阶段 一、专业部门鉴定意见 电梯：北京市房屋安全鉴定总站 消防设施：区消防支队 安防设施：区分局科技信息处 生活用水设施：区卫生局 其他：区鉴定站 注意事项：1、鉴定报告要有条形码 2、鉴定报告要在有效期内 3、外区出具的鉴定报告我局 要进行复核 4、取得鉴定报告后到我局登记备案。 6 申请阶段 二、工程预算书 展创丰华出具的工程预算书 注意事项： 1、预算书要在有效期内 2、其他企业出具的工程预算书我 局要进行价格复核 3、如应急申请，申请单位与展创丰华协商选 择监理公司。 4、消防工程需做消电检，申请单位与展创丰华协商 选择消电检公司。 7 三、制作任务单并分摊到户 登陆北京市专项维修资金管理系统，输入用户名、密码，进入系统。 申请阶段 8 选择项目 9 资金归集阶段管理-----维修工程管理----录入任务单信息----服务对象任务单录入 10 点击查看分摊项目列表，从中选取分摊项目，选中后，点击确定。 11 点击“下一步”，录入任务单 12 13 14 点击下一步，根据实际情况选择 15 点击下一步 16 点击保存 17 点击任务单分摊 点击下一步，填写收款人信息 18 点击分摊 19 确定分摊 20 打印任务单及分摊明细表 点击任务单分摊----选择维护任务单分摊----下一步 21 点击“任务单打印” 22 任务单为竖向打印 23 打印分摊明细 24 点击打印 25 分摊明细表要横向打印 26 申请阶段 四、业主签字 对《住宅专项维修资金使用建议书》进行公示，公示时间15天以上（留存带日期的首日及结束日相片，加盖属地居委会公章及物业企业公章），公示后请业主签字。 注意事项： 1、公示满15天后方可请业主签字。 2、必须业主本人签字，不可代签。 27 申请阶段 五、表决决议 对业主签字进行统计，表决人数及面积均要超 过2/3。 注意事项： 1、书面征求业主意见的开始日期应在《住宅专项维修资金使用建议书》公示的结束日期之后。 2、要求属地居委会负责人签字并加盖公章。 3、统计中的业主人数为真实业主数量，一人多套算一人，多人一套算多人。 28 申请阶段 六、提交材料 1、住宅专项维修资金使用申请审核表原件（一式两份）； 2、物业服务企业营业执照副本、资质证书副本的原件以及复印件； 3、物业服务合同原件、复印件； 4、物业服务企业授权委托书原件； 5、受托人、企业法定代表人身份证原件、复印件(应正反面复印并加盖企业公章)； 6、专业部门出具的鉴定报告或行业主管部门出具的意见书原件； 7、施工单位营业执照副本、资质证书副本、施工合同的原件以及复印件； 29 申请阶段 8、专业工程造价咨询机构出具的工程预算书原件； 9、住宅专项维修资金使用建议书原件； 10、维修资金使用建议书公示照片，加盖企业公章与项目所在社区居民委员会公章； 11、相关业主表决决议原件； 12、住宅专项维修资金管理系统生成的任务单原件，加盖企业公章； 13、相关业主签字的分摊明细表原件