新景祥_信和漳州地产项目市场调研定位报告_69页_2008年课件.docVIP

2008年6月日 第一章 漳州市宏观环境分析 ■ 地理位置——漳州市地处闽南金三角南端，面对台湾，西南与广东省潮州、汕头毗邻，东北与厦门、泉州相连，自古以来就是闽、粤、赣的交通要冲。 ■ 行政区划——漳州市域面积1.26万平方公里，现辖二区一市八县，其中芗城区和龙文区为漳州的主城区，而本案所处的芗城区为目前漳州市的政治、经济、文化中心区。户籍人口39.99万人，非户籍常住人口4万人，城镇居民总户数965万户 ■ 人均GDP——2003-2006年漳州市人均GDP波动明显，2006年达到15571元，折合1980美元，若按世界银行1999年的划分，住宅需求与人均GDP有着密切的联系，当一个国家人均GDP在8004000美元时，房地产进入高速发展期■ 产业结构——近年来，漳州市产业结构不断升级优化，第一产业比重稳步下降，第二产业的比重逐年上升，工业化进程的稳步推进为市域经济的持续快速发展注入强大动力。虽然近年来漳州市第三产业的比重略有下降，但从“十一五”规划看，第三产业将是未来漳州发展的重点，而房地产业作为第三产业中的核心产业，具有极强的带动作用和促进作用，因此“十一