选址理论与案例.pptVIP

办公物业选址理论与案例 办公选址的三层面 办公物业的选址需考虑三个层面的因素： 整个目标区域的开发状况 办公物业的地点选择 具体的物业和物业管理 区域选择的参考因素 地点选择的4M标准 就北京几大热点写字楼分布区域而言，CBD地区的平均入住成本最高，金融街比国贸稍低，中关村、望京次之，亦庄、丰台、上地等开发区入驻成本最低。 物业选择的参考要素 科研类公司选址的要求及特点 1、物业所属区位 视企业发展阶段和具体需求而定。 科研类公司选址的要求及特点 2、办公地点 案例——斯伦贝谢 斯伦贝谢目前在北京设有斯伦贝谢科技服务公司 (SIS)和北京地球科学中心（BGC）两个机构。 斯伦贝谢科技服务公司 (SIS) 属于斯伦贝谢油田服务部 , 向全球油气公司提供应用软件、信息管理服务、基础 IT 设施服务和业务咨询服务。 北京地球科学中心（BGC）是斯伦贝谢油田服务主要的技术开发中心之一，约有300余名研究人员从事研究与开发工作。 斯伦贝谢科技服务公司位于兆维华灯大厦，北京地球科学中心位于清华科技园创新大厦。 兆维华灯大厦 兆维华灯大厦位于北京市朝阳区酒仙桥路与将台路的十字路口，距机场高速路约1000米，丽都假日饭店约800米，毗邻中央商务区CBD,紧邻燕莎、丽都商圈，临近望京高科技园区。 兆维华灯大厦 兆维华灯大厦全属中关村五大园区之一电子城科技园，是兆维工业园区重要组成部分，享受中关村科技园区各项优惠政策。大量世界级企业(雀巢、ABB、诺基亚、西门子、松下等)及全国电子、通讯类百强企业在此进行投资、经营。 兆维华灯大厦 兆维华灯大厦属于甲级写字楼，前苏式三层框架结构，单层高4.8米，柱间距6米，进深17米，大小开间可自由组合，南北通透。项目有同时容纳800人就餐的快餐厅和环境幽雅的咖啡吧、茶餐厅。 标准篮球场、网球场掩映在中心花园中，假山凉亭、喷泉、绿地环绕。 ? 精装修交房标准：高级吸音板吊顶，飞利浦格栅灯，七青面立邦乳胶漆，百叶窗帘，灰色环保阻燃地毯，中央空调（热力供暖），电话宽带入室。 清华科技园 清华科技园地处中关村科技园区核心地带，聚集北京大学、清华大学、中国科学院等高校和研究院，享有大规模基础设施建设和一系列配套优惠政策。 园区周边交通便利，主干道纵贯四环、三环直通西直门地铁站，城市轻轨侧沿园区通行。 清华科技园 清华科技园园区提供人才代理、专利战略咨询、专利申请代理、知识产权数据库查询、多媒体宣传展示平台、工商注册代理、清华大学图书馆借书证办理等增值服务。 清华科技园 清华科技园创新大厦是5A型高档涉外写字楼，标准层面积为2100平方米。除共享园区内的各种配套设施外，创新大厦内部还设有多功能厅、会议室、邮政中心、商品部、员工餐厅等配套服务设施。 创新大厦物业除了提供安全、工程、环境等基础服务外，还提供会务、邮政、餐饮、银行、日用商品、保洁、维修、装潢设计、培训再教育、票务及体检等服务。