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整合策略四 产品策略的布署 一、售楼部风格建议 二、样板房风格建议 三、项目环境景观建议 四、项目智能化功能配置建议 五、项目配套设施功能建议 一、售楼部风格建议 对售楼处的印象，就是对未来生活的印象 概念：堕入空间 立意：将售楼部布置成极具新解构主义的现代艺术展厅：四处所见皆为悬挂的长条玻璃镜子、空的艺术画框以及镜子里、画框内所反射、解构出的各类人与物的全部或局部。点缀其间的，还有袅袅的咖啡香、悠扬的音乐等等，内部还可用玻璃、假墙、造型等分割出接待区、展示区、销售洽谈区等各功能区。从而成就了 “第三空间” 视觉冲击。 布置元素：镜子、画框 二、样板房风格建议 打破常规样板间老套的展示方式， 通过模拟角色将主人的生活预现化。 同时造成广泛的话题性。 流动的空间 业主张先生对空间是极为挑剔的，要完成是个能完全适合主人秉性的空间。走廊、客厅、书房、卧室完全是流动的，丝毫没有割裂的痕迹。 意识的空间 业主Jason是某外资公司的高管，他对中国的所有东西都感到新鲜，希望自己的家也采用中式的装饰风格，但又不能过于沉闷，整体感觉还是要清新明快一些。 停顿的空间 业主是芬兰籍女子沈翠娜，第一眼望去，北欧的家具，中国的旧货，还有乍一看根本读不懂的招牌……几种不同基调的东西杂陈在一起，洋主人喜欢自成一派。 几何的空间 业主高先生希望营造一个停顿的空间，可以让人从惯性的生活中停一下，这一下对生活很重要。在空间布置上，改变原有的结构，注重空间感的营造。 三、项目环境景观策略 立意：在每一个空间或时间，让你的心灵静下来思考 主题：闲适。宁静。艺术。睿智。 技法：时空错位的遐想 要点：两点一线三面多点 两点——大门入口与车库天井 一轴——社区轴心线或长廊线 三面——三个主题景观组团 两点景观 由主入口景观、车库入口地组成。 入口景观希望能给进入者带来回家的感觉，因此将结合广场的广阔地带，以引导性的、带有温馨暗示的灯光、植物等作为景观的表现。 主入口景观示意 透光地下车库与花坛结合 地面灯光营造（结合通风口） 一轴天地 社区主轴或步行长廊。 恢弘、舒畅，一气呵成。 三面生活 社区由北到南三个主题花园。 代表三个不同情趣和思想的生活空间 A/自由空间-北主题 水面汀步意境 所谓自由，就是坐在藤椅上，让思想随着春风恣意的疯长。 这是一幢艺术的、会思考的建筑，它的每一寸空间，都蕴含着睿智的建筑哲学。 精神的所在——它将人在几千年间所形成的对自然、对空间、对物的一切观念和情感，在建筑及围绕建筑的所有元素中，从精神的角度一一彰显出来，它来自哲人们对自然日积月累的感悟而形成的思想底蕴。 创造的所在——空间是居所的创造者。第三空间是在提供一个所在感——建筑应和建筑所在地的人的感知、行为、生活、文化紧密互动，创造一个领域，让人们在其间能知此地乃何地，进而了解自己乃何人。即，营造一个全新的居住空间。 思想栖居的地方 概念定位 课题3：“第三空间”如何与产品链接？ “第三空间”概念在产品上的软着陆 “第三空间”所提倡的诸多概念在实际产品上有着坚强的支撑 产品卖点与“第三空间”概念定位的结合？ 陆家嘴·第三空间 地段——出世·入世·大隐于世 交通——时间·空间·无间 景观——光线·视线·生命线 建筑——流行·流派·流传 科技——人为科技·人本科技·人文科技 生活——浪漫主义·现实主义·唯吾主义 …… 卖点——广告表述 思想栖居的地方 推荐案名 概念定位 课题4：“第三空间”承诺什么？ 承诺就是广告语 关于目标消费者的判断 是各行各业的成功者，是“物质的上层”和“精神的尚层”。 他们是物质富有者，同时具有很高的文化水平与修养，即使文化层次不高的人同样向往文化人的生活品位。 关于生活的理想 生活需求的超前化、理想化、差异化。 一方面要求能成为旁人眼中艳羡的对象，无论是地位上还是品位上。另一方面也希望居所可以给予现代感、个性化、与众不同的生活。 他们已不仅仅满足于物质的享受，更高要求就是精神的享受与满足。精神的愉悦最难以追寻。因此这应该是本案未来最具吸引力的包装特征。 确定本案的USP 改变上海上层生活 根据前面消费者、本案自身情况和主要竞争楼盘情况的分析， 我们确定本案的USP（Unique Selling Proposition独特的销售主张） 广告语（产品承诺） 改变上海上层生活：空间新解构 人居旧体制被解构下一次物质升级和精神备份，容纳个性、品质、精神流向和成就感的温室，是真真正正的差异化生存 。 改变上海上层生活：张驰自如 针对都市中生活的财富精英，兼顾一个休整、放松、思考、娱乐、交际的空间。 改变上海上层生活：离尘不离城 专门为满足不愿脱离城市又渴望宁静，寻找自我又渴望融合的成功者量身打造的居所。 改变上海上层生活：物质的更是精神的 在财富精英物质奢享满足