佛山缤纷四季花园项目策划书精品.pdfVIP

佛山缤纷四季花园 项 目 管 理 指 导 书 佛山市**置业有限公司 缤纷四季花园项目经理部 2009-12-26 缤纷四季花园项目管理指导书 缤纷四季花园项目管理指导书 第 1 页 共 45 页 目 录 1、项目概况 3 1.1 项目简介 3 1.2 工程特点 4 1.3 项目管理目标 5 2．组织架构 8 2.1 项目组织架构 8 2.2 项目岗位职责 7 2.3 管理人员职责矩阵 9 2.4 采购合同分解 11 2.3 甲供材分解 16 3、总平面策划 17 3.1 施工总平面布置图 17 3.2 施工总平面布置原则 17 4、进度策划 19 4.1 项目二级计划 19 4.2 项目三级计划 19 4.3 示范区专项计划 19 4.4 计划保障措施 23 5、工程质量管理策划 24 5.1 项目质量管理控制要点 24 5.2 质量控制要点 24 5.3 质量提示做法 37 5.3 项目质量管理重点、难点分析 39 6、成本策划 40 6.1 成本控制要点 40 6.2 签证变更控制目标 40 6.3 招标成本分解 40 7、安全文明施工管理策划 44 7.1 组织架构 44 7.2 安全文明施工管理要点 45 7.3 安全文明做法要求 47 8、项目风险管理 49 8.1 风险分析表 49 缤纷四季花园项目管理指导书 缤纷四季花园项目管理指导书 第 2 页 共 45 页 1、项目概况 1.1 项目简介 项目工程名称为缤纷四季花园，地块位于佛山市顺德区陈村镇，陈村镇地处广州、禅城、番禺、南海、 顺德五地交汇处，是顺德的 “北大门”，地块北面紧邻佛山主干道佛陈路，佛陈路以北为陈村镇的行政、 商住中心，地块的东面为政府商业地块，商业地块紧临景明路，景明路再往东为大型商业中心城 （顺联广 场），地块的西面与南面都为苗圃用地，西面规划为绿地公园，公园在明年5 月基本完工，南面为规划商住 用地，目前在项目红线西面正在修建地下行车隧道，该隧道预计明年10 月左右完工，隧道边与项目建筑物 边距离约为30 米，项目正常施工不影响隧道工程的施工。 项目占地3.9 万平，总建筑面积16.9 万平，容积率为3.46，计容积率面积为13.49 万平，地块内地形 平整，市政配套预留到位，项目地块东面预留有供水、供电及污水接入点，供水管管径为150mm，接入市政 污水管管径为500mm，项目地块西侧预留有燃气接入点。 缤纷四季花园项目管理指导书 缤纷四季花园项目管理指导书 第 3 页 共 45 页 景 明 路 佛陈路 (北) 项目分两期建设，一期为1#、2#两栋31 层的高层组成，建筑面积约为70000 ㎡，地下一层地上31 层， 二期由3#、4#、5#三栋高层组成，建筑面积约为100000 平，局部两层地下室，其余都为一层地下室，地上 3