内部全真密押预测题-全国执业资格考试-2011年房地产估价师房地产《经营与管理》.docVIP

内部全真密押预测题－全国执业资格考试－2011年房地产估价师房地产《经营与管理》 　　1．对于一般的房地产投资项目，（　）指标值应该大于2。　　A．利息备付率来源：建设工程教育网　　B．偿债备付率　　C．流动比率　　D．速动比率 　　2．（　）指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。　　A．利息各付率　　B．偿债备付率　　C．资产负债率　　D．流动比率 　　3．下列不属于清偿能力指标的是（　）。　　A．借款偿还期来源：建设工程教育网　　B．利息备付率　　C．现金回报率　　D．偿债备付率 　　4．流动比率，下列说法不正确的是（　）。　　A．流动比率=流动资产总额／流动负债总额×100％　　B．又称之为“银行家比率”来源：建设工程教育网　　C．又称之为“二对一比率”　　D．在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上 　　5．下列说法不正确的是（　）。　　A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1　　B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1.2　　C．在国际上银行一般要求流动比率维持在200%以上　　D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45% 　　6．某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为 （　）。　　A．150%　　　B．200%　　C．75%　　D．400% 　　7．某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为 （　）。　　A．37.5%　　　B．75%　　　C．150％　　D．113％ 　　8．相对于现金回报率来说，（　）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。　　A．投资利润率　　B．投资回报率　　C．资本金利润率　　D．资本金净利润率 　　9．某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（　）。　　A．小于20%　　　B．满足目标收益率要求　　C．大于20％　　D．不满足目标收益率要求 　　一、单项选择题 　　1．城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（　）征收。　　A．土地出让金来源：建设工程教育网　　B．占用面积　　C．经营收入　　D．销售收入 　　2．关于利息的计算，下列说法不正确的是（　）。　　A．按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息　　B．还款当年按年末偿还，按全年计息　　C．每年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额／2）×贷款利率　　D．“气球法”，是指借款期末一次偿付全部本金和利息 　　3．投资利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额与（　）的比率。　　A．总开发成本来源：建设工程教育网　　B．项目投资的资本价值　　C．项目总投资　　D．总开发价值 　　4．（　）指标属长期偿债能力指标。　　A．流动比率　　B．速动比率　　C．利息备付率　　D．资产负债率 　　二、判断题 　　5．开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。（　）（2003年试题） 　　6．对于投资者认为经济可行的房地产投资项目，其投资的财务内部收益率肯定要大于银行贷款利率。（　）（2003年试题） 　　7．在房地产开发中，开发商所投入的资金大部分以固定资产形式存在于房地产商品中。所以对开发商来说，不论其开发模式如何，其投入开发的资金大部分均不属于流动资金的性质。（　）（2004年试题） 　　8．开发商成本利润率是开发经营期利润率，且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的年数。（　）（2004年试题）来源：建设工程教育网 　　9．开发商进行房地产开发投资，是其积累固定资产的重要方式。（　）（2005年试题） 　　一、多项选择题 　　1．下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（　）。（2007年试题）　　A．净现值　　B．投资利润率　　C．现金回报率　　D．静态投资回收期　　E．内部收益率 　　2．下列关于内部收益率的表述中，正确的有（　）。（2007年试题）　　A．内部收益率反映了项目的