古玩城项目销售返租回报方案精品.pptVIP

湘中国际古玩城项目销售价格方案博富堂地产顾问机构2014.03 * 本项目价格定位思路 商铺作为重点研究 6个值得我们关注的楼盘 以更强的对手为榜样，我们才会更强大！ ——重点关注楼盘选择原则 * 龙泰·熙城 1号盘 项目基本概况 项目 位置 娄底市关家脑 （华天大酒店旁） 公寓价格 2800-3600/平 占地 面积 约 13.5 亩 商铺价格 2.5- 3万/平 总建筑 面积 约 8.1159 万平米 临街商铺面积及销售政策 约1500平，约140平每个，层高6米 分期 开发 一期开发 物业 形态 公寓、临街商业、住宅 项目 配套 —— 目前销 售情况 售罄 * 汇通国际 2号盘 项目基本概况 项目 位置 扶青南路与新铺街 交汇处西北角 公寓价格 待售 占地 面积 约51亩 商铺价格 待售 总建筑 面积 约23万 临街商铺面积及销售政策 交1000元意向金可抵5000元房款，这个直接升级为VIP卡，2014年3月卖卡 分期 开发 分两期开发 物业 形态 高层、商业街 项目 配套 游泳池，游乐场，篮球场 目前销 售情况 待售 * 吉泰·领寓 3号盘 项目基本概况 项目 位置 娄底乐坪西街 （金香酒店正对面） 公寓价格 4800-5900/平 占地 面积 约 2 亩 商铺价格 4- 5 万/平 总建筑 面积 约 3.106 万平米 临街商铺面积及销售政策 60—70平 分期 开发 一期开发 物业 形态 公寓、临街商业 项目 配套 直饮水系统，指纹锁防卫系统，无线局域网 目前销 售情况 在售 * 金益紫檀 4号盘 项目基本概况 项目 位置 吉星南路 （石化加油站的对面） 住宅价格 3900/平 占地 面积 约40亩 商铺价格 2万元/平（一层） 6000元/平（二层） 总建筑 面积 约22万平米 临街商铺面积及销售政策 带租约销售，返租三年分别是6%，7%，8% 分期 开发 二期开发 物业 形态 住宅、临街商业 项目 配套 洋房、高层、会所、 幼儿园、商业 目前销 售情况 在售（目前实际销售两个临街商铺） * 众一桂府·紫金公馆 5号盘 项目基本概况 项目 位置 娄底二大桥东 公寓价格 4000—6000元/平 占地 面积 约299亩 商铺价格 2万/平 总建筑 面积 约47万平米 临街商铺面积及销售政策 60—70平 分期 开发 分二期开发 物业 形态 公寓、临街商业 项目 配套 会所，游泳池，网球场，园林区 目前销 售情况 在售，销售迟缓 * 五洲·富隆中心 6号盘 项目基本概况 项目 位置 万豪对面 公寓价格 7000元/平 占地 面积 约6.5亩 商铺价格 14.6—19.8万元/平 总建筑 面积 约4.6763万平米 临街商铺面积及销售政策 60-120平，临街返租三年23%一次性冲抵总房款，一次性付款98折，按揭99折 分期 开发 一期 物业 形态 公寓、临街商业 项目 配套 会所、游泳池、网球场 目前销 售情况 临街铺只剩三个，内街自持 * 本项目招商租金定位思路 2层 按3５元／平米基准租金 3层 按２5元／平米基准租金 * 栋号 楼层 建筑面积㎡ 铺数 可售面积㎡ 1# 1F 2380 33 2380 2F 2196 65 2196 3F 2196 47 约1400 2# 1F 974 14 974 2F 974 14 974 3# 1F 643 10 643 2F 643 10 643 3F 643 0 会所 合计 10649 193 9210 商业可售面积及销售底价定位 规划未最终确定前，此面积仍可能修改。 * 栋号 楼层 建筑面积㎡ 朝向 定价 销售额 备注 1# 1F 约1309 长青街 24800 3246万 约1071 内广场 13000 1392万 2F 2196 ／ 7000 1537万 3F 1400 ／ 5000 700万 2# 1F 974 月子街 16000 1558万 2F 974 月子街 6300 614万 3# 1F 643 长青街 18500 1190万 根据图纸待定 2F 643 长青街 6300 405万 合计 10649 10642万 各栋各层返租前价格基本定位及销售额（草案） * 本项目返租方案 根据项目实际情况及娄底市目前商业投资产品销售市场环境，暂建议以下两种返租方案—— 1——5年8%返租销售方案 首付冲抵24%，后每年定期返还 2——10年12%返租销售方案 1\首付冲抵24%，后每年定期返还 2\首付冲抵24%，第一年返３％，第二年返３％，第