商务休闲会所招商计划书精品.pptVIP

可行性分析报告 2015年5月 湖北正量联行 * 目录/CONTENTS: 目 录 商圈分析 项目自身分析 竞争对手分析 项目定位分析 宏观市场分析 建议 * 宏观市场分析 宏观市场分析 * 随着现代人民的生活水平的提高以及市场经济的节奏加快，休闲餐饮这个概念也随之诞生。休闲餐饮倡导自由、随意、无拘无束、身心完全放松的消费理念。与传统的餐饮理念相比，它营造的是一种自由的空间，虽然目前不能绝对肯定地说这体现了现代餐饮的发展方向，但是因为它在很大程度上使得普通人的一些情感得以宣泄，迎合了很多时段、很多人群的餐饮消费，所以引起了消费者发自感情上的共鸣，从而赢得市场。 武汉在国家的政策扶持下，也正在逐步向现代化国际大都市发展，经济建设将吸引来自各国大企业的来汉发展。 在这样一个大前提下，投资建设适应于中、高档消费群体，以商务洽谈、商务宴请为主，以朋友聚餐、休息小憩为辅的经营方向的商务休闲会所，将是具有较大发展潜力的一个投资项目。 宏观市场分析 * 商圈分析 商圈分析 * 商圈分析 * 商圈分析 * 商圈分析 * 商圈分析 * 商圈分析 A地理位置优越，交通方便、 地处江汉区新华西路与发展大道交汇处，设有900个停车位，交通便利。 B人口密集，人流量大。 周边建有汉口火车站和多个大型写字楼及顶级商务酒店，人群消费力普遍较高，适合中、高档的商务休闲会所。 C环境一流、主题性强。 D功能齐全，满足各阶层顾客消费需求。 购物、餐饮、娱乐、休闲一体，适合各年龄层，能满足区域人口及外来人口生活休闲娱乐配套需求。但是中、高档的消费场所较少。 分析： 总结： 作为一个主题商业街，为营造民国时期街区景观氛围，街内建筑设计均以红色仿古瓷砖做外墙，斜面蓝色瓦做屋顶。为了增强消费体验感，该项目较大幅度地增加了餐饮、娱乐、休闲业态，并且未引进大型的百货、超市，改以独立店替代。项目以餐饮娱乐休闲为主，购物业态匮乏，吸引不了人流。 * 项目自身分析 项目自身分析 * 项目自身分析 1、形象分析 以“让现代的东西更有历史感”为主题，打造武汉最具时代感的综合性商务会所。 2、经营项目 定期定时开展文化性表演、拍卖会和自助餐服务。同时销售烟酒、金银玉器进行配套。 3、客户定位 主力消费群体定为商务人士、白领为主，前期以散客聚集人气，采取会员制，后期向全会员制发展。 4、商品定位 整体定位为中高档，其中以白茶为主，棋牌、烟酒、养生餐饮为辅的综合性商务会所。 5项目规模 项目总经营面积约2000平，1楼包括表演台、散台和接待大堂，细化为男士区和女士区，男士区用烟酒专柜进行配套销售，女士区用金银玉器专柜进行配套销售。2楼包括棋牌区和养生区，含有3个大包间，一个20人，2个10-12人。 * 竞争对手分析 1.龙锦会馆 龙锦会馆是集茶叶种值与销售、生产加工及茗品艺术鉴赏、珍贵古玩收藏为一体综合性会馆。 位于西北湖花园道艺术商业街，是武汉现存的高档商务会所之一。 * 竞争对手分析 * 竞争对手分析 龙锦会馆以茶道为主，香道为辅，兼营古玩鉴赏、茶具，打造的是古色古香的品茶氛围。 装修风格以古典厚重为主，采取会员制经营模式，人均消费较高，针对高端商务人士。 入座率较高，比较知名，已形成规模。 * 竞争对手分析 2.八马茶业 八马茶业股份有限公司源于百年前的“信记”茶行，掌门人王文礼先生是非物质文化遗产代表性传承人，也是铁观音发现者王士让的第十三代传人。公司旗下有安溪八马茶业有限公司（为公司总部并具体负责产品生产和外销）、深圳八马茶业连锁有限公司（负责全国自营连锁）、厦门八马茶业有限公司（负责加盟及福建自营）。目前，公司参与管理茶园基地50000多亩，现有西坪和龙门两个加工厂，总建筑面积6万平方米，年加工能力6000吨，其中龙门加工厂是目前亚洲最具现代化的乌龙茶铁观音精制加工厂。 * 竞争对手分析 八马茶业主营铁观音，附带茶具和小食品的销售，装修风格以古典为主。 * 项目定位分析 本项目定位为中、高档的综合性商务会所，后期可能转型为高档商务会所。消费群体主要为商务人士、白领。偏向于目的性消费，因此，本项目必须有主打产品吸引人气。 主打产品为白茶，兼营棋牌、烟酒、养生和餐饮，提升客户的消费性价比。但兼营项目太多，而且与茶道的关联不太紧密，容易分散客户群体，不利于主打产品的推广。 装修风格以简约中式为主，采取中西结合的形式，打造一个舒适的洽谈氛围。 * 建议 经过多方考察，我方认为该项目定位明确，可行性较高，但经营项目过多，建议副业最多选择2个，最好是与茶道相关，餐饮可以做成糕点形式，搭配茶道。不建议经营棋牌和养生，棋牌室过于嘈杂，不利于品茶氛围，养生人员过于复杂，不利于管理。 *