湖南大学 高级财务会计 第八章：租赁会计.pptVIP

第八章 租赁会计 湖南大学出版社 第五章 租赁会计 第一节 租赁会计概述 第二节 经营租赁会计 第三节 融资租赁会计 第四节 其他租赁会计 （一）租赁期 （四）余值担保 资产余值 （五）最低租赁付款额 最低租赁付款额 （六）或有租金 或有租金是指： 依未来某不确定事项的发生而发生的租金。 （八）最低租赁收款额 最低租赁 收款额 （九）初始直接费用 初始直接费用是指： 在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的费用，通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。 （一）租赁的基本分类 按与租赁资产所有权有关的风险 与报酬是否转移，租赁分为 关于融资租赁（Capital Leases） 定义 判断标准 关于经营租赁（Operating Leases) 定义 （二 ）租赁的其他分类 按租赁资产投资来源分类 一、承租人会计处理 （一）租金处理 （二）初始直接费用的处理 （三）或有租金处理 （四）出租人提供激励措施的处理 （五）相关信息披露 例题 教材【例8－3】至【例8－4】 二、出租人会计处理 （一）租金收入处理 （二）初始直接费用的处理 （三）或有租金处理 （四）租赁资产折旧的处理 （五）相关信息披露 例题 教材【例8－5】至【例8－6】 （一）基本业务 租赁资产、相关负债的入账 初始直接费用的发生 租金的支付 未确认融资费用的分摊 或有租金的支付 履约成本的发生 租赁资产折旧的计提 租期届满时的处理 1、租赁开始日的处理 账务处理： 2、 租金的支付和未确认融资费用的分摊 支付租金 未确认融资费用的分摊 6、折旧的计提 折旧政策 应计折旧额 折旧期间 账务处理 例题 教材【例8－7】至【例8－11】 二、出租人的会计处理 （一）基本业务 （二）租赁开始日的处理 （三）初始直接费用的处理 （四）租金的收取 （五）未实现融资收益的分配 （六）未担保余值发生变动的处理 （七）应收融资租赁款上坏账准备的计提 （八）租期届满时的处理 1、租赁开始日的处理 应收债权的确认 租出资产的出账 未担保余值的确认 未实现融资收益的确认 初始直接费用的确认 2、初始直接费用分摊 借：租赁收入 贷：长期应收款—应收融资租赁款 4、未实现融资收益的分配 分配未实现融资收益的含义 各期融资收入的计算方法 5、未担保余值发生变动的处理 未担保余值增加——不作任何处理 未担保余值减少 已确认损失的未担保余值价值又恢复 6、租期届满时的处理 收回租赁资产 承租方优惠续租 承租方留购租赁资产 例题 教材【例8－12】至【例8－17】 一、售后租回 售后租回交易会计处理的关键： ——如何处理出售损益？ 售后租回形成融资租赁 售后租回形成经营租赁 例题 教材【例8－18】至【例8－22】 第四节 其他租赁会计 售后租回交易处理方法比较分析表 租回方式 售价与公允价值比较 售价与资产账面价值差额处理 “递延收益”摊销方式 融资租赁 高于、低于、等于 计入“递延收益—未实现售后租回损益” 按折旧进度 经营租赁 高于公允价值 计入“递延收益—未实现售后租回损益” 按租金费用比例 低于公允价值（未来租赁付款额低于市价） 计入“递延收益—未实现售后租回损益” 按租金费用比例 低于公允价值（未来租赁付款额不低于市价） 计入“营业外收入”或“营业外支出” 无需分摊 等于公允价值 计入“营业外收入”或“营业外支出” 无需分摊 * 一、租赁及其特点 1 租赁的定义 ? 约定租期 ? 出租人出让资产使用权，获取租金 ? 承租人支付租金、取得资产使用权 ? 协议或业务活动 2 租赁的特点 ◆ 所有权与使用权相分离 ◆ 融资与融物相统一 ◆ 灵活方便 第一节 租赁会计概述 租赁期是指租赁合同所规定的不可撤销的租赁期间 二、租赁有关概念 （二）租赁开始日 （三）租赁期开始日 租赁开始日是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者 租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始 担保余值 未担保余值 与承租人有关的 与出租人有关的 与预计净残值比较 应支付货可能被要求支付的各种款项 相对于承租人而言担保余值 合同中无优惠购买选择权 合同中有优惠购买选择权 每期支付的租金 期满时未续租或展期而应支付的款项 每期支付的租金 行使优惠购买选择权而应支付的款项 （七）履约成本 履约成本是指：