建设工程规划许可精品.pptVIP

规划设计方案 ……………………………………………………………………………………………………………………………… * 正式开工前的几个手续 ……………………………………………………………………………………………………………………………… * 建设过程中不可忽视的几个手续 ……………………………………………………………………………………………………………………………… * 项目登记的概念 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 根据县行政服务中心（2008）5号会议纪要，对用地批准手续正在办理过程之中，且符合建设规划的工业项目实行项目建设登记制度。 具体操作办法如下： 项目业主携经属地建设站（建设规划局）和镇（区）政府初审签章后的总平面图（设计方案）和工业项目联合预审意见送建设主管部门审核。 项目业主携审定的总平面图（设计方案）、施工图、业主及属地政府签署的承诺书到建设局规划许可窗口登记，初审后出具《工业项目建设登记表》。业主凭《工业项目建设登记表》开展后续工作，施工图审查、质监、防雷和消防等部门必须提前介入，做好优质服务工作。 待项目用地手续办理到位后，凭《工业项目建设登记表》立即办理规划许可等相关后续手续。 * 项目登记流程的进入 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 已经办理了联合预审及土地综合条件审查，取得发改委立项文件后了解到无土地指标，即可进入。 凭土地综合条件审查中的规划设计条件，审批通过的地块用地规划红线，去委托设计规划设计方案。 规划设计方案通过后，委托设计施工图。 审核施工图与规划设计方案一致后办理项目登记。 需要提供材料：项目批文、总平面图（设计方案）、施工图、业主及属地政府签署的承诺书、《工业项目建设登记表》 * 项目登记后应该做什么？ ……………………………………………………………………………………………………………………………… 近期，发现部分建设单位在取得《工业项目建设登记表》后擅自开工，不进行施工图审查等工作，造成建筑存在质量安全隐患，给后期竣工验收带来了困难。 1、将审定施工图及《工业项目建设登记表》送联合审图窗口，取得具修改意见（审图办、消防、气象局）后修改图纸合格。 2、将联合审图阶段成果及《工业项目建设登记表》 报施工许可窗口及监管处办理相关手续。 3、将前期材料送质检站办理相关手续。 4、取得土地手续后，按程序依法办理规划、国土、建设等相关手续。 * 2011年8月 * 需要提供的材料 2011年8月 建设工程规划许可管理 About urban-planning * 规划管理贯彻项目推进整个过程 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 方案审查 规划用地许可 工程规划许可 涉及部门 属地政府 发改委 （经贸委） 国土局 住建局 环保局 安监局 消防 气象局 涉及单位 测绘 设计 项目洽谈、选址意向 竣工投产 联合预审 * 联合预审及土地综合条件审查 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 联合预审 实质是审查落户地点是否符合镇区相关规划。 针对的是项目。 综合条件审查 审查规划设计条件，仅含用地规划性质、用地面积、建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、出入口。复杂地块可以另附件要求。 针对的是土地。 * 联合预审 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 1 无土建的情况：租赁厂房、自有用地的技改项目。 2 有土建的情况：新建、改建、扩建项目。 * 联合预审 ……………………………………………………………………………………………………………………………… A 符合镇区规划，通过联合预审。 B 不符合镇区规划的驳回或由单独签呈县政府认可后予以通过。 * 联合预审------使用图件注意事项 ……………………………………………………………………………………………………………………………… 有效性 准确性 适用性 1、规划有县政府批复过 2、未被新规划替代 示意范围准确，有参照物，不冲突，如道路、河流、周边重大项目 1、如有多个规划有效，请慎用图件 2、使用规划用地图，勿用现状图及土地规划图 * 联合预审中在用的规划文本 ……………………………………………………………………………………………………………………………… * 联合预审使用图件 ……………………………………………………………………………………………………………………………… * 土地综合条件审查的要件