宜宾县观音镇南部组团一级土地整理项目可行性研究报告.docVIP

目 录 摘 要 1 第一章 项目概况 2 1.1项目简介 2 1.2项目承担单位基本情况 2 1.3项目编制目的 3 1.4项目编制依据 3 1.5项目范围及规模 4 第二章 项目背景、建设的必要性和意义 6 2.1项目背景 6 2.2项目建设的必要性 9 第三章 项目建设条件 12 3.1 地理位置 12 3.2区域范围 12 3.3现状综合评价 12 3.4基础设施条件 13 3.5土地利用现状 13 第四章 项目规划、功能和用地规模 14 4.1项目规划 14 4.2项目基本功能 14 4.3项目用地规模 15 第五章 项目建设内容和模式 16 5.1项目建设原则 16 5.2项目建设内容 16 5.3项目建设工程量 17 5.4项目建设运作模式 17 第六章 工程设计方案 18 6.1工程概况 18 6.2设计依据及采用技术标准、规范 18 6.3道路设计 19 第七章 环境保护 29 7.1环境现状 29 7.2项目建设对环境质量的影响 29 7.3环保措施 29 第八章 建设进度安排 31 8.1 编制原则 31 8.2 实施条件 31 8.3 建设进度 31 第九章 招标初步方案 34 9.1 工程概况 34 9.2 招标初步方案 34 第十章 投资估算 36 10.1编制范围 36 10.2 编制依据及说明 36 10.3 投资估算 37 10.4资金筹措 37 第十一章 供地收入估算 39 11.1供地收入估算依据 39 11.2供地收入评估原则 39 11.3供地收入评估技术途径 39 11.4供地收入评估 40 第十二章 经济效益及社会效益评价 41 12.1经济效益评价 41 12.2社会效益评价 41 12.3总体效益评价 42 第十三章 问题与建议 44 13.1加强项目前期工作 44 13.2重视征地拆迁工作 44 第十四章 结 论 45 项目条件.1 地理位置 大地坡一级土地整理项目位于中坝大桥南桥头，与中坝片区仅一桥之隔，紧邻西区首期鲁能用地，区位条件优越，是城市发展的主要方向，也是城市房地产开发比较成熟的区域。 地理位置详见“宜宾市南岸西区大地坡控制性详细规划区位关系图”。 3.2区域范围 大地坡一级土地整理项目区范围东邻中坝大桥南桥头连接线，西邻赵场组团，北邻金沙江，南邻南岸西区组团。总用地面积2028.4亩（1.35平方公里）。 3.3现状综合评价 1、由于中坝防洪堤取土区在西区大地坡，中坝组团的启动直接影响着大地坡区域的开发。按市政府要求，中坝组团已正式启动，按规划确定的各地块的高程正在实施取土造地。 2、本项目区域的控制性详细规划已编制完毕，并已通过市政府组织的评审，人大原则同意，先行实施。 3、根据西区大地坡控制性详细规划，各相关部门正在对本项目区域内的市政建设工程进行设计。本项目区域的建设正在有条不紊地实施。 3.4基础设施条件 西区大地坡的对外交通条件良好，紧邻中坝大桥、西区次干道、城市快速路，联系东区、中坝、赵场组团的城市交通性干道穿越而过。 规划区内有一条从中坝大桥至四水厂的10kv电力线，另有鲁西变电站提供该区域内基础供电。从四水厂至中坝大桥有两根800mm的城市主供水管。规划区北面内有一条到四水厂的碎石公路，其余为通往各村社的机耕道。由世界银行提供援助贷款的滨江大道经过本区域北面，取代至四水厂的碎石公路，将极大提升本项目的土地区位优势。 3.5土地利用现状 项目区域内土地利用现状主要是农业用地，其中包含一部分工业用地和已征用待建的居住用地。 第四章 项目.1项目规划 大地坡一级土地整理项目位于南岸西区，地形起伏较大，目前其控制性详细规划已编制完成。从结合城市整体发展的构想，积极推进市政府大地坡~中坝联动招商项目的工作，开发大地坡对面中坝开发区，从城市经营和城市建设的经济性考虑，从大地坡取土回填中坝区为最佳选择，这样，大地坡的部分地段将从原来的地形起伏较大的坡地转化为台阶式平地，既开发了中坝区，又为城市提供了一块高价值的商住开发用地。 规划将大地坡分为三大功能区： 1、在东北部和西南部设立生活居住小区。 2、在南部设立城市中心公园。 3、沿江设立观景带。 在取土形成台阶式平地后,大地坡一期开发整理项目中，规划的主要用地类型为居住用地，在居住用地内配建相应的公共设施，如教育设施，文化活动设施，变电站等。 4.2项目基本功能 根据《宜宾市西区大地坡控制性详细规划》，将大地坡分为三大功能区：①在东北部和西南部设立生活居住小区；②在南部设立城市中心公园；③沿江设立观景带。该区域将依托西区建成一个配套设施完善、功能齐全、交通便捷、环境优美的城市新型居住小区。 4.3项目用地规模 西区大地坡一级土地整理用地总面积2028.4亩，其中卫观站用