西安高新六路地块可行性分析报告教学幻灯片.pptVIP

★聲明：本報告需要嚴格保密;;地块基本状况分析 ;;区域价值分析;区域版块分析;区域版块分析;项目处于高新区核心地段，交通十分便利，道路的通达性良好;;项目交通分析;距离项目2公里范围内，集中了号称“城市绿肺”的高新区五大公园，景观资源丰富;项目地脉挖掘： 1、古代地脉： 东临永阳坊和和平坊，永阳坊位于唐长安城的西南方向，坊内有两大国家级寺庙：木塔寺和大总持寺； 南临丈八沟，民间传说是腾龙之地； 2、现代地脉： 西安城市中心最大的绿地——唐城墙遗址公园； 高新区城市发展的核心中轴：北接新城，南控CBD；;本案属于城市核心区中等体量项目，周边发展成熟，生活配套完善，交通便利;唐延路—— 高新發展中軸 企業總部大道;2011上半年高新区写字楼成交294124㎡，占全西安（399923㎡）的73%，同比增长34%;写字楼租赁价格——写字楼租金预测，未来租金将保持持续增长的态势;2009年;;;公寓类项目市场分析;;高新市场：公寓类现有产品进入销售中后期，价格持涨，城市发展新兴区以中等价位入市;现有供应：以中后期销售为主，价格上涨较大，供应量约1500-2000余套，约8-10万平米左右;预计2011-2012年高新区重点公寓市场放量约15-20万平米，未来面临中等价位市场分流竞争;;项目整体定位及发展方向;高新之芯 · 都市菁英公寓;;從客户购买來看，目标客户置业目的具有很高混合性，即有多重目的;我们面对的目标客群，是物质与精神需求同样丰富的知富人群;项目投资及经济测算