麻城米兰阳光方案报告文档.pptVIP

诊断性策划报告 麻城米兰阳光 2014.12.21 1 前言 项目已入市四五个月， 蓄水情况欠佳， 目前， 准备即将开盘。 根据我司市场调查和分析， 拟定项目诊断性报告。 2 首先， 我们先了解下房地产项目入市一般会经历五个销售阶段， 项目， 目前正处于第一个阶段—蓄水期 蓄水期是为开盘销售积累客源 蓄水期要保证售房部的来电来访，从而积累目标客户 3 米兰阳光项目来电来访量不足， 蓄客资源少； 开盘在即， 当务之急就是要解决项目来电来访低的问题。 4 让我们先回顾一下 项目现状并分析 5 首先，让我们回顾一下项目现状并分析 6 7 工程： 临街商业外立面已完成、营销中心开放 8 工程进度： 一期已封顶 9 实而不“华” 工程方面： 先做建筑，后建景观 10 以下两个售房部，在完全不考虑地段情况下，你会选择去哪个售房部？ vs 本案 中央国际城 我们做个对比： 11 很显然，我们都会选择第二个售房部！ 因此，我们应该注重门头包装和门前广场以及景观小品的建造。 12 13 现场包装： 工地现场仅有三块围墙，无其他指示标识 14 现场包装： 售房部内无任何氛围包装 15 现场包装分析： 现场包装广告设计没有创意，辨识度差，很容易让人误以为是中央国际城工地现场。 广告设计没