2012年宣城华邦项目开发计划书演示课件文.pptVIP

1 宣城华邦置业有限公司 2012年项目开发计划书 2011年10月 2 1# 2# 4# 3# 5# 6# 8# 7# 10# 9# 12# 11# 15# 13# 18# 16# 22# 21# 会所 25# 28# C2-1# C2-2# 17# 19# 20# 23# 24# 26# 27# 二小 一幼 14# 地库B 地库A 销售 中心 宣城华邦锦绣华府 总平图 已交付 在建 未建 3 本项目地处宣城市老城区，由陶然新村第一组团、第二组团组成，总用地面积15.75公顷；净用地面12.49公顷。东至拱极路，北至双塔路，西至敬亭路美食街交通便利，并临近素“江南诗山”之称的敬亭山风景区。物业类型由多层洋房、别墅、小高层、高层、电梯洋房、沿街商铺、服务中心、小学、幼儿园组成。开发总建筑面积19.8万平方米。容积率：1.52。绿化率：30%以上。 一、项目简介 4 项目定位： 从打造第一品牌楼盘的战略思路出发, 围绕各类成功人士的改善性住房为中心，结合目标客户需求特征和本项目区位优势,提出尊贵的KING生活典范,满足了客户对居住荣耀的渴望;2009开盘至今已树立了宣城第一品质楼盘标杆形象。 开发目标： 主打品质、景观、教育、物业服务等使本项目的销售率和销售价格进一步提升，实现本项目社会效益和经济效益最大化。 一、项目简介 5 二、项目整体开发目标及计划 6 三、项目开发现状 7 7 本案整个社区采用地中海建筑风格，社区内建有会所、露天泳池、篮球场、4公顷景观绿化，产品无论外观和品质在宣城市内都属于独一无二，项目前期一经推出便受到市场追捧。 目前本案前期所推住宅产品已基本售罄，市场对本案产品认可度高，对于本案后续产品的推售和价值提升具有积极地推动作用。 本案体量在宣城属于中大规模，项目后续仍有大量住宅体量上市，鉴于目前的市场形势和竞争格局，后期销售仍应以本案产品高端形象灌输作为营销重点结合适当的价格优惠获取市场关注。 本案沿街商铺形象初显，和周边项目形象拉开了一定档次，后续包装推广正酝酿中。 本案前期所推住宅产品受到市场追捧，目前已经售罄，一期房源已基本交付 8 项目整体推盘情况明细表 物业类型 幢号 开盘时间 套数 面积(m2) 总案值(万元) 住宅 9#11#13#15# 2009.9.13 174 17209.07 6812.2 3#-8# 2009.12.20 252 27708.82 11661.26 12# 2010.2.27 36 4276.76 1903.65 10# 2010.3.28 36 4276.76 2031.66 1#2# 2010.8.14 159 19936.42 9642.48 14# 2011.1.20 16 3708.6 2317.92 21#22# 2011.6.29 72 8249.27 4607.22 小计 　 745 85365.7 38976.39 储藏室 9#11#13#15#储藏室 2009.9.13 147 1747.72 198.94 3#-8#储藏室 2009.12.20 255 3344.5 388.78 12#储藏室 2010.2.27 36 520.02 60.5 10#储藏室 2010.3.28 36 520.02 60.5 21#22#储藏室 2011.6.29 72 1020.46 184.63 小计 　 546 7152.72 893.35 车库 14#车库 2011.1.20 16 330.56 264.45 商业 15#商业 2011.9.4 12 1543.17 2556.19 　 合计 　 1319 94392.15 42690.38 9 项目整体销售情况明细表 物业类型 幢号 已签约 已大定 未大定 套数 面积 总金额（万元） 套数 面积 总金额（万元） 套数 面积 总金额（万元） 住宅 9#11#13#15# 174 17209.07 6543.58 0 0 0 0 0 0 3#-8# 252 27708.82 11304.64 0 0 0 0 0 0 12# 36 4276.76 1864.41 0 0 0 0 0 0 10# 36 4276.76 1945.29 0 0 0 0 0 0 1#2# 154 18738.56 8445.84 1 257.63 131.26 4 940.23 466.12 14# 16 3708.6 2225.2 0 0 0 0 0 0 21#22# 70 7979.26 4439.51 0 0 0 2 270.01 141.4