房地产估价方法与案例演示课件文.pptVIP

房地产估价方法与案例;一、房地产及其描述——对象 二、房地产价格和价值 三、房地产价格影响因素 四、房地产估价概述;1.房地产的定义 ;; (1)“房地产”：可指土地，也可指建筑物，还可指土地与建筑物的合成体(即“房地”)。 (2)“房地”：专指土地与建筑物的合成体。 (3)“土地”：仅指土地部分。 (4)“建筑物”：仅指建筑物部分。; 建筑物包括房屋和构筑物两大类。 (1)房屋是指能够遮风避雨并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行其他活动的空间场所。 (2)构筑物是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。;影响建筑物价值的因素;面积 大小;;建筑 结构;建成年月 和使用保 养情况;公共配套 设施完备 程度;产权状况;（1）实物 实物是指房地产中有形的部分，如建筑物的结构、设备、装修，土地的形状、平整度等。 （2）权益 权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益，房地产利益和收益以其权利为基础。 实物和权益对房地产价值的影响均很大！ （1）区位 区位是指某宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观以及外部配套设施等方面。 ;房地产 权利;*;*; 房地产估价是评估房地产的价值。价值的外在表现是