2017年上海城更新研究-中国房地产数据研究院.PDF

2017年上海城市更新研究 中房协市场与住房保障会副会长 中国房地产数据研究院院长 中国城市更新研究院副院长 陈晟 一静一动，一警一冻 • 市场静，土地动 • 资金从业者警告，市场各环节冻结 • 土地资金冻结 • 买的资格冻结 • 卖的资格冻结 • 价格冻结 • 服务商冻结 • 金融支持冻结 • 用慢审核对抗快周转（打乱开发商节奏） • 要规模还是利润 • 1000亿的意义 • 土地的招拍挂和定向审核招挂 • 非招拍挂的运作模式 • 都市圈的国家意志和雄安 • 18年的债务危机和不紧不慢的审批 • 国企的气息和味道 政策回顾 4月8 日刚刚出台的《本市盘活存量工业用地的实施办法》沪府办【2016 】22号文（以下简称“22号文” ）是今年上海市首个涉及存量工业 用地盘活政策的文件，是以《关于进一步提高本市土地节约集约利用水平的若干意见》〔2014 〕14号文为指导思想的落地性文件，是 2014年出台的《关于本市盘活存量工业用地的实施办法（试行）》沪府办〔2014 〕25号文的接续，是今后相当长时间内上海市盘活存量 工业用地依据的具体实施办法，对上海城市建设、经济转型升级和产业地产发展都具有极其重要的意义 首先，我们来看一下上海市近几年出台的所有关于工业用地的新政及其脉络： 备注： 目前上海工业用地规划发展方向分为“104区块”、“195区域” 和“198区域” 。其中，104区块是指全市现有的约104个规划 工业区块；195区域指规划工业区块外、集中建设区内的现 状工业用地，实际面积约195平方公里；198区域指规划产 业区外、规划集中建设区以外的现状工业用地，约198平方 公里。 表格清楚的揭示了本次22号文出台的政策背景，同时向我们 透露了一个消息：另一部关于规范工业用地出让的文件即将 出台！ 关于本次22号文的全面解读 一，22号文重点解决了原土地权利人和新拿地企业如何参与土地转型开发的问题。 对于新拿地企业： 对于原土地权利人： 主要有结余用地转让和调整为标准厂房类用地两种情形。 由下表可知，文件给出了四种参与方式并对每种方式作出了具体规定。 1，通过出让、依法登记取得房地产权证书的产业项目类工业用地在满足原土 地权利人