【毕业论文】市政基础设施在房地产开发中的地位和作用.pptVIP

三、土地的一级开发和二级项目的外部配套市政工程建设 1、什么叫土地一级开发？ ●土地一级开发是指政府委托市土地整理储备中心及分中心，按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为。没有进行一级开发的土地被业内称为生地，一级开发完成的土地被称为熟地。熟地要做到：上、下水通、路通、电讯通、燃气通、电通、热力通、场地平整，即所说的“七通一平”。 * ●目前，我处对这种意义上的一级开发工作，尚未真正开展。以后，我们还要随着全市一级开发市场的开展，进一步学习、研究一级开发的有关政策，探索一级开发市场的规律，争取尽早打入一级开发市场。 2、对二级项目要进行外部配套市政工程的建设。 ●在土地一级开发政策实行之前，北京市的主要市政基础设施建设都是由市政府投资建设的。如：一些主要城市道路、轨道交通、水厂、污水处理厂、垃圾填埋厂、天然气管线、门站、调压站、热电厂、变电站等等。而对于新建小区、居住区或具有一定规模的公建、宾馆、饭店等建筑，为其服务配套的各种市政设施均要由各建设单位负责投资进行建设。也就是我们通常所说的“市政配套工程”即“大市政”工程。 * 四、二级项目外部“市政配套工程”的报批程序及流程 1、首先要进行现场踏勘和地下管线