【演讲致辞】个人住房贷款详解ppt模版课件.pptVIP

* 个人住房贷款详解 联洋二店B组 韦路 * 概念 个人住房贷款，又称为按揭（mortgage） 是指银行向借款人发放的用于购买自用 住房的贷款，通常以所购住房作为抵押。 * 公积金贷款 商业贷款 种类 * 还款方式分类 等额本息还款 等额本金还款 * 等额本息还款（月均法） 等额本息还款方式是在还款期内，每月 偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)， 这样由于每月的还款额固定，可以有计划 地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭 根据自己的收入情况，确定还贷能力。 * 等额本金还款（递减法） 等额本金还款方式是将本金每月等额偿 还，然后根据剩余本金计算利息，所以初 期由于本金较多，从而使还款额在初期较 多，而在随后的时间每月递减，这种方式 的好处是，由于在初期偿还较大款项而减 少利息的支出，比较适合还款能力较强的 家庭。 * 等额本息和等额本金比较 等额本息还款法也叫月均法，本金归还速 度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总 利息较多，与等本金还款方式对比，总利 息差额在中短期（1-5年）内不会十分明 显，在长期限内（20-30年），总利息差 额才会明显。 * 申请条件 年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下，有合法有效身份证明、