上海商铺租赁合同 参考.docVIP

租赁合同 出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》和上海市商品交易市场管理办法（上海市政人民政府127号令）的有关规定，为明确双方的权利义务关系，本着自愿、平等、互利的原则，经协商一致，签订本合同： 一、甲方将亚太盛汇北广场 号商铺，计套内面积 平方米（上海市****房地产交易中心测绘部实测报告为准），租赁给乙方作经营 类商品使用，在经营中服从市场管理公司业态指导。 二、租赁期限：租赁期限为一年，自200 年 月 日起至200 年月 日止。 三、租金、物业管理服务费标准及其支付办法： 1、租金标准：按套内面积每天每平方米 元计算。 2、物业管理服务费标准：按套内面积每天每平方米计算，收费标准按市场物业管理服务费当年标准，由乙方承担按年一次缴纳。乙方将此费交给甲方，由甲方代乙方向物业管理部门缴纳。先交后用。 3、租金半年一付，先付后用。 上半年乙方应交租金及全年物业管理服务费合计人民币 元。（其中物业管理服务费当年标准每天每平方米人民币贰元。） 上半年到期前一个月，乙方应按时缴纳下半年的租金，计人民币 元，先交后用。 4、电费：商铺内电费由乙方承担，乙方按有关规定每月按表计数，向市场管理部门缴纳、凡逾期七日不付电费的，甲方有权请市场管理部门对乙方停止供电。 四、乙方应预付违约保证金为两个月租金人民币 元 （不计息），租赁期间乙方无违约违规情况，租赁期满商铺设施无损坏的，租赁合同终止后一个月内，甲方将违约保证金如数退还乙方。 五、双方的权利义务： （一）、甲方权利 1、有核验市经营租赁者营业执照、税务登记和各类许可证的权利。有督促乙方遵纪守法、文明经营，服从市场统一管理、规范管理的权利。 2、乙方因有违反法律、法规及市场管理规章制度行为、并受到市场管理部门按市场规章制度作出停业整顿时，甲方有权终止合同并扣减违约保证金。 3、对乙方侵害消费者合法权益，且不服市场调解的，乙方应自行承担市场管理部门处罚 ，逾期不服从并受到市场管理部门按市场规章制度作出停业整顿时，甲方有权终止合同并扣减违约保证金，甲方有权从剩余保证金中并以剩余保证金金额为限额支付相应金额以作先行赔偿的权利。 （二）、甲方的义务 1、甲方提供的商铺具备经营的基本条件和确保相关设施的完好。 2、正常情况下，甲方商铺所在市场的管理部门负责保障供电、供水，并为乙方提供开水饮用。 3、正常情况下，甲方商铺所在市场的管理部门负责安排人员对市场实施全天候值勤，维护市场秩序，保障人身安全和财产安全；并负责市场保洁工作，确保市场良好的经营环境。 六、乙方的权利义务： （一）、乙方的权利 1、在工商行政管理部门核准的经营范围内，并根据市场规定的经营要求，享有自主经营权。 2、对因甲方在履行合同中的违约行为而造成乙方经济损失的，有要求甲方赔偿的权利。 3、租赁合同期满，本着双向选择的原则，乙方有同等条件优先续签的权利 （二）、乙方的义务 1、乙方应依法经营、亮证经营、自觉遵守国家工商、税务等有关规定，按照工商行政管理部门核准的经营范围，根据市场管理要求及经营布局需要确定的具体经营品种从事经营活动，依法纳税和向政府有关部门缴纳相关费用。凡遇市场管理部门组织大型营销活动，乙方有义务参与并自行承担市场管理部门分摊给的相关费用。 2、乙方应遵守商业道德、诚信经营。做到：“不制假、不售假、不存假、不欺诈”和“无假冒商标、无虚假广告、无不正当竞争、无侵权现象、无欺行霸市”。特许经销品牌商品的，乙方必须有进货方的授权证明。 3、乙方经营商品应明码标价，出售商品后应提供购物信誉卡或根据消费者要求出具发票。买卖双方如发生争议，乙方应服从市场管理部门管理人员的调解。 4、乙方在租赁期内应遵守市场各项规章制度，商品不准越出商铺出样经营，保持环境整洁，服从市场管理部门统一管理和监督检查。 七、合同的解除： 乙方承租期间有下列条件之一的，甲方有权解除合同，乙方已付剩余租金及违约保证金不予退还。 1、乙方在租赁期内严重违反市场管理规定，经市场管理部门多次书面劝告，责令停业整顿后仍不改正，且给市场造成严重负面影响。 2、乙方经营假冒伪劣商品，二次以上受到工商执法部门处罚的，或者吊销营业执照的。 八、双方约定事项： 1、乙方在合同签订后，承租人可持租赁合同文本办理工商营业执照。 2、合同存续期间，承租人承租的商铺不得转租，承租权不可抵押且抵押无效。 3、乙方在市场闭合后不准在商铺住宿，商铺关门时，应切断电源，门上锁。 4、乙方对市场经营风险和经营中的债权债务负完全责任，与甲方无关；乙方在