中粮上海奉贤南桥09单元住宅地块可行性研究报告 参考.pptVIP

2.3 可比竞品分析——同盛南桥花园 南桥老城刚需代表，主打经济舒适，户型以宽松二房、三房为主 3房2厅2卫 136㎡ 主力户型图 概况：项目总建面79661㎡(容积率1.8)，由13栋16-18层小高层组成。2010年11月24日首次开盘，推出毛坯公寓279套/31931㎡，2011年1月和9月再加推550套房源。 产品：主推90-110㎡的二房 (62%)；功能分区明显，动静分离；主卧赠送飘窗；南向大阳台 销售情况：月均去化24套，开盘首月去化近6成（前二次开盘），目前整盘基本告罄。偏紧凑户型去化相对较佳。 客户分析：主要为南桥本地首置首改客，以政府、企业职员为主，年龄26-35岁年轻人为主 分户型产品去化情况 项目开盘至今普通公寓量价走势 2房2厅1卫 100㎡ 户型/面积段 供应套数 成交套数 去化率 成交均价（元/㎡） 二房 90-100㎡ 206 203 99% 13654 100-110㎡ 204 182 89% 13861 三房 110-120㎡ 4 4 100% 13214 130-140㎡ 172 165 96% 13913 四房 150-170㎡ 72 71 99% 13163 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 第一批推案 第二批推案 第三批推案 2.3 可比竞品分析——银河丽湾 南桥新城商务核心区标杆，首个高品质大平层项目