住宅楼利润最大化成本分析实例(原创) 参考.docVIP

对****拟建工程 利 润 最 大 化 的 规 划 建 议 在现阶段，房地产开发行业有一种习惯性的认识，那就是：高层建筑可以提高小区容积率，因此可以带来更高的利润。这种习惯性的认识是错误的，这种结论不是建立在科学的数据分析之上的。经过对兴雅苑建设成本和利润的分析，我们得出的结论是：在一定的条件下低容积率的多层住宅能带来更高的利润，通过对小区住宅、车库及临边商业的合理布局，能够进一步增加利润点，使小区建设以最低的投入取得最好的回报。 衡量一项拟建工程利润是否最大的指标是------预测这项拟建工程最终体现在每平方米土地上的利润是否最大；而每平方米土地上的利润计算与售楼均价、建筑总成本、容积率相关联，这种关联性可以用以下数学公式来表示： y=a｛x-(b+c/a)｝ y为测算每平方米土地上的利润值；a为容积率； x为楼房销售均价；b为除土地以外的建筑成本，其中包括配套费、销售成本、财务成本、管理费；c为每平方米土地的价值；(b+c/a)为总成本。 为了测算拟建XX工程的利润值，我们需要得到土地按40万元/亩的价格、不同容积率下计算的总成本，以下为总成本列表： 项目 多层 高层 容积率 2.0 2.5 3.0 3.5 3.75 总成本 1965元 2488元 2555元 2563．4元 2589元 （注：和雅苑的容积率为2.28，兴雅苑多