重庆高层高档住宅项目可行性研究报告 参考.pptVIP

项目经济指标汇总 第五部分 项目经济效益评价：地块一 序号 经济指标 单位 指标值 该强制性指标 1 税后资本金财务内部收益率 —— 21.28% ≥20% 2 项目动态投资回收期 年 4.1 ≤5 3 税前项目投资内部收益率 —— 24.89% ≥18% 4 税前项目投资财务净现值 万元 42894 ≥5000 5 销售收入 万元 393247 ? 6 税前利润 万元 76386 ? 7 税后利润 万元 57290 ? 在销售价格不变的情况下，地价与内部收益率进行敏感性分析： 第五部分 项目经济效益评价：地块一 原始土地价格在358万元/每亩的基础上变动 毛利率 投资利润率 资本金IRR 土地成本 土地价格变动(万元) 358 0 35.1% 22.1% 21.3% 368 10.00 34.3% 21.4% 20.3% 370 12.00 34.2% 21.2% 20.07% 378 20.00 33.6% 20.6% 19.3% 388 30.00 32.9% 19.9% 18.4% 398 40.00 32.2% 19.2% 17.5% 408 50.00 31.5% 18.5% 16.6% 该项目IRR为20.07%时，最高举牌价370万元/亩，楼面地价2480元/平米。 2013年重庆别墅市场总体情况：经济型