长清校区校内周转房物业管理方案 参考.docVIP

长清校区校内周转房物业管理方案 （讨论稿） 依据《物权法》、《物业管理法》和鲁政办发(1998)35号文，事管发(1999)1号文，参考小区物业社会化管理以及高校教工住宅物业管理的有关做法和案例。提出如下方案。 一、校内周转房小区物业社会化管理方案 1、成立具有业主委员会性质的校内周转房住户自治机构，可以称为自主管理委员会（简称自管会）作为权力主体，要具备房屋产权变更后，与合法业主委员会的可过渡与可对接性。初期可考虑每单元住户推选或指定一名代表，组成代表会议，审议“入住须知”、“物业管理方案”等文件。并代表全体住户利益，讨论表决以上文件，通过住户签署后生效。 2、由住户自治机构与校资产管理部门配合，选择、监督物业管理单位，制订小区管理办法，对校内周转房小区进行综合管理和服务。 3、由住户自治机构所选定的物业服务单位收取、管理物业经费，物业经费实行全成本核算，由住户按居住面积分摊收取。物业服务单位自主经营、自负盈亏，学校不再负担。物业经费预算项目及标准参考意见，见附件《长清校区转房物业管理经费分项报价表》。 4、由住户自治机构与校资产管理部门配合，依据法律和学校有关资产管理制度，协调住户与住户、住户与学校、住户与物业服务单位的产权利益和物业服务利益等关系及矛盾。 由于该区在校区内，以上方案没有包括保安工作及费用在内，建议保安工作由校卫队在校区内统一负责。 如选择后勤管理，提出以下附件