鄂尔多斯城市房地产市场研究分析报告.pptVIP

项目名称 开盘时间 规模 （平米） 建筑形式 价格 销售速度 客户 凤凰新城 2009.3 3万 小高层 起价6088 最高价7000 30套/月 本地客户，改善 宏源一品 2009.8 10万 小高层 起价5598 最高价6898 开盘热销 本地客户，投资为主 阳光名邸 2009 5万 别墅、洋房 洋房13000 独栋别墅17000 6套/月 本地客户，改善性需求 合计 —— 18万 在售住宅类产品供应量小，普通住宅为主，价格水平低于铁东， 供应规模：约18万 需求特征：需求量低于铁东，长期自住客户较少，多为投资性或度假居住需求 铁西住宅市场分析——基本供应情况 * 铁西住宅市场分析——产品特征 产品特征：以在售项目例，产品向小高层产品演变，产品档次中端化 户型供应：户型差异大，普通住宅面积集中于100-300之间，别墅产品500平米以上 * 销售价格： 目前区域在售普通住宅项目均价约6000-6500左右，普通住宅价格低于铁东。 价格增长：较08年区域价格平均涨幅10%。 去化速度： 较快，08年底以来平均100套/月 铁西住宅市场分析——销售特征 客户特征： 原有别墅项目以改善性需求为主的高端客户将会减少，客户主力转向现在普通住宅的中端客户 * 二期住宅规划： 体量：住宅规模约200万平米，与一期住宅体量相当 物业布局：围绕核心商务区及中心公园分布，具备较好生态环境支撑 产品