重庆著名地产公司施工图设计指引.docVIP

龙湖地产发展有限公司 施工图设计指引 总体设计 1.1 导则 必须严格遵守国家和重庆市强制性规范： 1)?? 中华人民共和国工程建设标准强制性条文》 2)?? 住宅设计规范》GB50096-1999 3)?? 国家和重庆市地区住宅设计的其他所有相关规范 1.2 总体规划 1)?? 封闭管理：小区或组团围墙、泳池应有方便管理的入口，需要管理的其他物业应有考虑封闭管理的可能（如幼儿园、小学等等）。 2)?? 交通组织：动静态交通应组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。 3)?? 无障碍设计：应考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。 4)?? 安全性考虑：水景、泳池边界有否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。 1.3 总图竖向 1)?? 应明确高切坡、高回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施。 2)?? 应明确挡土墙及湖岸挡墙的作法。 3)?? 室内外标高不得有误，务必注意与周边道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。 4)?? 应明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。 5)?? 应明确各建筑物出入口踏步设计。 6)?? 道路标高坡向与雨水进水口位置应相符， 7)?? 避免园路井盖高低和有缺损，园路、窖井要统一标高。 1.4 消防 1)?? 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载。 2)?? 消防车道的坡度：满足国家及重庆市相关规范要求。 3)?? 各管线检查口尽量设于绿化中，当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观时，可采用部分绿化遮盖措施。 1.5 附属用房 1)?? 管理用房应设在小区显著位置（如入口附近）。 2)?? 垃圾站应设在住宅（区）的下风向和较隐蔽处，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10M，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光华、易清洁材料，并配置给排水设施。 3)?? 水泵房、变电站、垃圾站、箱变、地下人防、围墙、煤气调压站等设计应明确其平面位置及具体做法。且须结合环境布置，不能影响美观。 1.6 室外环境 1)?? 建筑间距应满足防火间距、日照间距，各工程管道占地宽度等的设计要求。 2)?? 应明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，室外大范围的平台、踏步，应设截水沟，组成排水网。如设置雨水口，应明确雨水口的设置位置和做法。 3)?? 室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水盲沟排水方式，上用卵石装饰，雨水或雨水管排入盲沟内，统一排入市政管网（本方法主要适用多层住宅）。 4)?? 散水做法：埋入底下200，上设绿化。 5)?? 室外庭院设置在地下室顶板上，当覆土层较厚时要充分考虑其重量，花池可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。 6)?? 室外泳池：a、深水池1.2-1.4M b、按摩池 0.75-0.8M c、儿童嬉水池 0.6-0.8M。埋地设计的游泳池应设管沟或柔性套管，以免因沉降而造成水观破裂和检修困难。 7)?? 化粪池、下水道位置距建筑主体不能太近，否则维修开挖时会导致建筑沉降，且维护成本高。 1.7 车辆 车辆应满足停车、倒车尺寸要区及车行道、回车场等规范的规定。 1.8 道路 1)?? 小区内道路设计要一次到位，后加时易引起客户纠纷。 2)?? 园区内的道路应考虑搬家车辆能够进出 3)?? 避免小区园路出现横向裂缝—砼园路施工应每隔4-6M留伸缩缝。 4)?? 避免道路砼半角偶出现裂缝、窖井周边砼出现裂缝—应加设裂钢筋和角偶钢筋。 5)?? 机动车道上的排水沟沟盖板要选用带胶边的铸铁或其他新产品，不采用水泥盖板，以免车开过后噪音大，易破裂。 6)?? 分期建设的工程项目，总平面图应平衡各期的道路，人行道，室内外±0.000标高，尽量减少标高、坐标等做法的差异引起的损失。 建筑设计 2.1 综合要求 1.?? 在施工图出图前，设计院与我司研发部应相互沟通，就《住宅初设、施工图设计指引》相关做法达成共识，并在总说明中注明； 2.?? 贵设计单位项目负责人应严格把好质量关，各种管线、设备箱、留洞、结构、家具布置、插座位置等务必以最美观的方式相互协调，不发生矛盾，平面图与系统图务必相吻合。 3.? 建筑指标：计算应符合现行规范、规定及技术要求，指标数据应准确；尤其是建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果。建筑面积计算应严格按照重庆市的有关规定。避免与竣工实测面积有2%误差。 4.? 设计说明： A.?? 应说明厨房、卫生间、阳台、楼电梯间降板尺寸。 B.?? 应说明卫生间排风帽、空调洞室内与室外墙上加护套。刷同相邻墙面颜色涂料。 C.?? 相邻两房间的空调预留孔洞在同一标高的垂直空调板