国宏雅居工程监理规划.docVIP

第一章 工程项目概况 工程概况 本工程项目为青岛国宏置业国宏雅居工程 ,位于流亭街道白塔路以南、虹桥以路北，为高层10层、11层住宅和两层网点，下设车库和人防工程。该住宅工程结构形式为框剪结构，网点为框架。基础为钢筋混凝土筏板基础，屋面为不上人屋面。总建筑面积：27374.15平方米。 建设单位：青岛国宏置业有限公司 监理单位：青岛光华工程监理有限公司 设计单位：青岛城乡建筑设计院有限公司 勘察单位：青岛市金日勘察测绘有限公司 施工单位：河北建设集团有限公司 工程项目控制目标 1、质量目标：合格 工期：计划开工时间2011年6月15日，竣工时间为2011年12月31日，施工工期200天。 第二章 监理工作依据、范围、目标 一、监理工作依据; 1、国家、省、市现行的有关工程建设及建设监理方面的法规、法律和政策： 2、政府批准的项目建设计划及其他有关文件。 3、本工程的监理合同及业主认可的其他监理工作文件。 4、建设单位招投标文件及建设单位与第三方签定的涉及监理业务的合同。 5、业主与承包商依法订立的工程承包合同及分包合同。 6、业主与材料、设备供货商签订的供货合同及与本工程项目有关的其它合同。 7、施工图纸及其说明文件。 8、本工程项目的工程地质、水文地质勘察报告。 9、本工程项目的施工概（预）算。 二、监理工作范围 工程施工阶段及工程保修阶段监理（内容以监理合同为准）。 三、监理工作目标 工程质量合格率达到100％;合同履约率达到100％;顾客满意率＞90％;监理工作目标:争取零投诉。 第三章 项目监理的组织机构及职责范围 组织形式 在总监理工程师的领导下，针对本工程的特征,组建如下适应本项目的监理组织机构，根据项目监理工作范围开展工作，同时接受该工程项目业主的领导。 1、项目监理机构组织机构框图： 2、监理人员配置说明 施工监理阶段项目监理组由10人组成，其中委派一名工民建专业，二级注册监理工程师担任总监理工程师，并实行总监理工程师负责制；土建专业监理工程师8人；安装监理工程师2人。监理组人员情况如下： 序号 姓名 专业 技术职称 监理职务 监理方式 备注 1 于卫基 土木工程 高级工程师 总 监 常驻现场 2 孙杰 工民建 工程师 土建监理 常驻现场 3 工民建 工程师 土建监理 常驻现场 4 工民建 工程师 土建监理 常驻现场 5 给排水 工程师 安装监理 常驻现场 6 张石印 电气 工程师 安装监理 流动 总监理工程师，专业监理工程师都在类似工程项目担任过相同职务，并且在所监理过的项目中无任何质量、安全事故。 三、监理工程师职责范围 1、总监理工程师的岗位职责 （1）确定项目监理人员的分工及岗位职责。 （2）主持编写项目《监理规划》、审批项目《监理实施细则》，度负责管理项目监理机构的日常工作。 （3）审查承包单位提出的施工组织设计、施工设计方案和施工进度计划，提出改进意见。 （4）审查分包单位的资质，并提出审查意见。 （5）检查和监督监理人员的工作，根据工作项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员调换其工作。 （6）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令。 （7）主持或参与工程质理事故的调查。 （8）审核签署开工令、停工令、复工令。 （9）审查工程结算书、审核签署工程款支付申请单。 （10）审核并签署竣工资料，组织初验。 （11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结。 （12）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期。 （13）审核签认分部工程的单位工程质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目的进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。 （14）审查和处理工程变更。 2、总监理工程师代表职权范围 （1）协助总监理工程师做好工程项目监理工作。 （2）负责完成总监理工程师委托的职责范围内的工作。 （3）总监理工程师不在场时主持监理项目部日常工作。 3、专业监理工程师职权范围 （1）负责编制本专业的监理实施细则。 （2）负责本专业监理工作的具体实施。 （3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。 （4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告。 （5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收。 （6）定期向总监理工程师提交本专业监理工程实施情况报