《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》的理解与适用教案.pptVIP

（2）纯属承租人过错的，由承租人自行承担装饰装修损失，并由承租人赔偿承租人因租赁合同无效受到的其他损失。 （3）属双方共同过错的，应由双方当事人按过错责任分担装饰装修现值损失。 第十条　【合同履行期间届满或解除时，未形成符合的装饰装修物的处理】 承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 * 【理解与适用】 1、适用本条的前提条件有三： （1）承租人经出租人同意装饰装修，即善意添附； （2）租赁期间届满或者合同解除，合同无效不在此列； （3）装饰装修未形成附合。 2、适用本条的注意事项： （1）承租人可以对未形成附合的装饰装修物进行拆除，且不以出租人同意为必要条件； （2）承租人在拆除装饰装修物时，必须尽到必要的注意义务,不得对房屋造成毁损,否则应恢复原状或赔偿损失； （3）当事人对未形成附合的装饰装修物另有约定的，应依照意思自治原则从其约定。 * 第十一条　【合同解除时，形成附合的装饰装修物的处理】 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：