历史的进步.docVIP

历史的进步 —单位自建房 队名：春暖花开 成员名单： 04土管（6）班 陈翠怡 2004325603 04土管（6）班 谢福如 2004325621 04土管（7）班 陈建芳 2004325704 04土管（7）班 罗少瑞 2004325717 04土管（7）班 唐璟怡 2004325719 04土管（7）班 汪建芬 2004325720 历史的进步—单位自建房 引言： 中国房地产业始于20世纪80年代，从改革开放以后的近20年，经历了三次重大发展，每次都呈现6～8年的周期性规律。 第一次高涨期来自80年代初期，改革开放带来了国民经济的快速发展和社会财富迅速增加。在这种情况下，机关、企事业单位开始兴建职工住宅，并以福利形式分配给员工。这些房产至今仍然是城镇中等收入群体的主要居所。 第二次高涨期起始于1988年《宪法》和《土地管理法》修改之后，土地使用权可以有偿转让，使房地产作为商品流通有了法律依据。这一特殊的高涨阶段由于盲目圈地、盲目开发、盲目投资、价格炒作，而于1993年上半年落下帷幕。 第三个高涨期起始于1998年国家住房制度改革。停止福利分配住房实行货币化住房补贴，彻底改变了人们的住房消费观念，有效拉动了社会需求。特别是东南亚金融危机以后，国家清醒地认识了中国房地产长期低价运行，市场尚未开发的现实，采取了启动和扩大内需，推进住宅建设的政策，从而刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。 以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到，当前我国房地产市场发展还不平衡，一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出房地产价格和投资增长过快；房地产市场服务体系尚不健全，住房消费还需拓展；房地产开发和交易行为不够规范，对房地产市场的监管和调控有待完善。在邓小平同志南巡讲话后但是周边的住宅均已超过元/平方米在广州住宅价超过元/平方米现代经济学一个最核心的观点就是自由竞争市场能导致福利最大化少数几个大房地产商主宰着市场的供给,为了共同的利益,他们组成价格联盟,共同决定着房地产的价格。在《国家兴衰的探源》（1981）中，奥尔森把利益集团作为经济发展的阻碍因素并试图加以排斥，从而为自由经济扫清道路 。在一个国家中有一些具有狭隘利益的利益集团，由于其自身利益与社会的繁荣关系不大，因而存在着强烈的激励通过损害社会利益来提高自身利益，奥尔森把它们称为分利联盟。当分利联盟的寻租活动发展到一定程度，它们的狭隘利益超越了公共利益，在国家政策的制定中占据支配性地位的时候，经济发展就会遭到严重破坏，国家不可避免地要走向衰落。奥尔森还发现，集体行动在两种特定条件下比较容易产生。一是集体成员的“不对称”，二是“选择性激励”的存在由于无论从财力还是从其他资源上都具备奥尔森所说的组成“分利联盟”所必需的实施“选择性激励”的条件,因此,房地产商组成的联盟使得他们完全可以采取“集体行动”对抗任何可能妨碍他们利益的措施。2005年“国八条”与2006年“国六条”出台后,他们都这样做了,而且房地产价格不降反升充分证明他们的“集体行动”的确在某种程度上达到了他们的目的。在今年“两会”上，全国人大代表、北京市建筑设计研究院顾问总建筑师李铭陶建议：在当前住房价格不断攀升、房价与居民收入比极不合理、开发商利润过高情况下，住房决策部门可以参考广州的自建房政策，研究制定相关办法，允许单位自建住房，允许职工在货币、实物分房之中二选其一，以解决职工住房难问题，同时，抑制当前不断攀升的房价。作为企业，追求利益最大化，提高职工的积极性增加集团的凝聚力给企业效益完善住房保障体系，是基于自身的职能与责任我国低收入群体，政府财政底子薄，完全依赖财政援助很难满足低收入群体的要求。有条件自行建造房子来内部住房困难户的单位，能减轻政府和社会建设经济适用房，解决中低收入人群 4