向明理德：【龙堤】商业规划方案精选.ppt

* 谢谢聆听 二级市场策划品控中心 事业一部B组荣誉出品 * ????????? 第一部分 龙堤商业定位 * 2009年全市实现生产总值（GDP）1375.92亿元，比上年增长13.2%。 第一产业增长4.0%；第二产业增长15.4%；第三产增长12.9%。 人均生产总值达到24613元（按年均汇率折算为3603美元），按可比价计算增长12.5%。 聊城经济飞速发展，未来城市商业将有更大的发展空间 。 聊城市近年来总体经济状况（数据来源于聊城市统计局） 32.44 700 472 5193 11879 5539 17500 368 808 198 617 1375.9 2009年 33.13 530 396 4642 9469 5108 14559 326 738 187 548.91 1252.67 2008年 25.67 420 322 2633 7939 4501 12401 564 605 154 580.75 1022.96 2007年 23.90 367 271 2407 6765 3948 10474 208 491 138 572.82 839.45 2006年 20.0 356 233 2017 6021 3448 9019 165 395 128 569.5 689.11 2005年 亿 亿 亿 元 元 元 元 亿 亿 亿 万 亿元 房地产 全社会 农村 城镇 农村 城镇 第三 第二 第一 总额 固定资产投资 消费品 零售额 人均消费支出 人均可支配收入 产业状况 人口 GDP 总值 项目 年份 单位 一、区域市场分析 * 聊城近年来现有消费力上升空间很大，由于现有商业潜力不足。要加大消费的空间一方面靠提高消费意识，另一方面加速城市化进程和加大产业的规模，拉动消费力提升的商业空间。 消费力分析 消费品市场繁荣活跃。2009年全市实现社会消费品零售总额472.35亿元， 比上年增长19.1%。城乡市场协调发展。城市实现零售额303.56亿元， 增长19.6%；农村实现零售额168.79亿元，增长18.1%。 分行业看，批发零售贸易业实现零售额366.04亿元，增长18.0%； 住宿餐饮业实现零售额87.10亿元，增长22.7%。 一、区域市场分析 * 项目位置 龙堤原名南关岛，位于聊城市中央城区板块，东昌湖景区内，是古运河航道必经之地。 区域特征 城市综合性中心区，商贸、旅游 文化娱乐和生活居住为主。 一、区域市场分析 * ????????? 乾隆皇帝第三次到聊城时，夜寝光岳楼，半夜醒来登楼远眺，忽见金光大做，一金鳞巨龙从天而降冲入东昌湖内，盘踞湖中。乾隆大喜，正与呼喊侍从同观……猛然间惊醒过来，才发现是场梦。翌日，乾隆皇帝沿运河南下，雨雾中远见湖中一堤，若隐若现，问当地官员，此为何处？地方官员为讨龙悦，灵机一动，脱口即答：此为龙堤。乾隆想起此处正是昨夜梦中金龙盘踞之处，遂龙颜大悦，龙堤由此得名。 * 聊城市政府2011年重点建设项目之一！ 聊城RBD商业中心！ 景观与商业相交融的游乐基地！ 打造东昌湖旅游区最炫亮点！ 一、区域市场分析 龙堤是风景区南大门进入古城的景观发展带，也是东昌湖风景区绿色生态岛屿群重要组成部分。以水面辽阔、风景秀丽的东昌湖为依托，是风景秀美的“湖中岛、城外关”。 集中体现了聊城“水、古、文”的特色，营造出“一城一湖一龙堤”的独特风貌。 * 依据“泰安登山、济南赏泉、曲阜拜圣、水城休闲”区域合作定位以及 “江北水城 运河古都”城市定位 使龙堤的休闲旅游目标更加明确，资源更集中，同时也有力地推动聊城旅游产业的发展。 同时融入好客山东 一、区域市场分析 * 东昌湖旅游圈“铁三角” 龙堤 中华水上古城 摩天轮 一、区域市场分析 项目环境 东昌湖景区内，四周环水，良好的自然资源优势，原生态的旅游度假娱乐胜地。 * 1.功能定位 旅游区 商务功能的多样化 完善的物业配套 项目整体 商业功能 休闲功能 文化功能 娱乐功能 餐饮功能 购物功能 旅游观光功能 服务功能 二、龙堤商业定位 * 2.项目规格 “龙堤”在建筑上的高格调、高质量以及未来在环境与装修上，更要求古典与时尚的结合标准，让消费者在这里找到不同的体验。 因此，在商户商品的选择上也必须是高品质，高档次。 中西文化结合、仿古园林建筑、现代娱乐与休闲兼顾旅游圣地，提升景区形象和内涵 二、龙堤商业定位 * 3.消费群定位 商务接待、旅游休闲、娱乐购物、婚庆服务。 主要消费动机 聊城地区及周边城市及济南等地的高端群体 区域 收入水平中等或中高、消费能力强。 属性 目标消费群体 二、龙堤商