商住楼住宅工程质量通病预防方案精选.doc

商住楼工程 质量通病预防方案 编 制 人： 审 核 人： 审 批 人： 审批日期： 工程有限公司 住宅工程质量通病预防方案 一、工程概况： 位于北侧。该工程由3幢九层框架结构、10幢砖混结构六层、地下车库等组成。场地面积为40000㎡。总建筑面积65000㎡。 12#、15#楼基础为筏板基础，C15砼垫层100厚，筏板底板为500厚。C35S6砼底板、地下室外侧设有防水。主体结构为框架结构，现浇平板、空心砌砖、多孔砖填充墙。1#～11#楼基础为条形基础，C15砼垫层100厚，C25条基。主体结构为砖混结构。屋面为刚性屋面，水泥彩瓦并设有保温、防水。装饰为保温挤塑板，外贴面砖。厨卫间楼地面为水泥砂浆，设有防水层等。 二、编制依据： 依据江苏省工程建设标准《住宅工程质量通病控制》标准编制的。 三、建筑工程质量通病是建筑工程中经常发生的普遍存在的一些工程质量问题，由于其量大面广，对建筑工程质量危害很大。为了确保工程质量，杜绝质量通病的发生，创造优质工程。针对本工程的特点，现对以下部位采取预防措施。 1、地下防水砼结构裂缝、渗水。 2、砌体工程的裂缝。 3、砼结构裂缝、钢筋偏位、保护层的偏差。 4、楼地面的起砂、空鼓、裂缝，楼地面的渗水，楼梯踏步阳角开裂脱落，尺寸不一。 5、门窗变形、渗漏、脱落。 6、外墙面粉刷的空鼓开裂、渗漏。 7、屋面楼平层起砂、起皮，防水层的渗漏等。 四、人员组织及预防措施： （一）组织系统 1、该工程采用项目负责制，为确保合同规定的工程质量，公司经研究决定，由公司副总经理挂帅，并在公司内抽出业务水平好，管理水平高，且有丰富施工经验的精干管理人员，组成龙凤家园项目经理部承担该工程的施工任务，层层落实，明确到人。 2、组成人员详见附表 （二）预防措施 1、地下防水砼结构的裂缝、渗水 1）首先砼浇筑前，应考虑砼内外温差的影响，适当掺入外加剂。 2）防水砼结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢筋不应接触模板，固定模板而穿过砼结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并迎水面涂刷防水涂料。 3）预拌砼，施工时应加强现场的监控力度，安排专人检测砼的塌落度，其和易性应满足要求。 4）砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500～700㎜，插入式振动器分层振实。板面应用平板振动器振捣，排除泌水。在初凝前进行二次振捣的方法，缩小砼由于水份过大产生的孔隙。二次收浆压实，从而减少砼表面的裂缝。 5）确保砼的养护时间不少于14d，构件的表面覆盖薄膜或双层草袋，浇水养护，竖向构件每天浇水不少于4次，根据天气情况。 A、施工缝渗漏水 1）施工缝是防水砼的薄弱部位，应尽量不留或少留，底板应连续浇灌，不得留施工缝，底板与墙面如必须留施工缝时，应留在墙体上，且高出底板300㎜。墙体上不得留垂直施工缝，必须留时应与变形缝统一。 2）水平施工缝采用止水钢板，地下室与地下车库相连的过道洞口留置施工缝必须采用四周封闭的橡胶止水带。 3）认真做好施工缝的处理，使上、下层砼之间粘结密实，以防止地下水的渗漏。 施工缝处凿掉表面的浮粒和杂物，用钢丝刷或剁斧将老砼表面打毛，并用水冲洗干净。 在施工缝处先浇水湿润再浇一层与砼用标号的水泥砂浆结合，再浇上层砼。 加强施工缝处的砼的振捣，保证砼捣固密实。 B、予埋件部位的渗水 1）施工中予埋件必须要牢固、可靠，焊好止水圈并加强对予埋件周围砼的振捣，加强对予埋件的保护，避免碰撞。 2）合理布置予埋件，以利方便施工。利于保证予埋件周围砼的浇灌质量，必要时，予埋件部位的断面应适当加厚。 3）加强予埋铁件表面的防锈处理。 4）地下防水砼结构中，电源线以明线为宜，尽量不用或减少用暗线，以减少结构的渗漏水通道。如必须采用暗线时，必须保证接头严密。穿线管采用无缝管，确保管内不进水。 5）对有振动的予埋铁件，应事先制成砼予制块，表面做防水抹面处理，然后稳牢于固定位置，再与砼浇成一整体。 C、管道穿墙（地）部位的渗漏水 1）在设计上，尽可能将管道埋置深度提高至地下水位以上。 2）根据各种管道的使用性能，选择不同的防水处理方案，常温穿墙管道，可采用中间设置止水片的方法，外侧施工同上。 2、砖体的裂缝 1）合理设置沉降缝，使其各自沉降缝应从基础开始分成若干部分，沉降缝应具有足够的宽度，操作应用应防止浇注圈梁时将断开处浇在一起，或砖头、砂浆等杂物落入缝内。 2）加强上部结构的刚度，提高墙体的抗剪强度。 3）砌筑砂浆应采用中砂、粗砂，各类砌块的停放期不应小于规定的龄期。 4）填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完毕并间隔15