天相投顾 房地产周报：房屋成交有所回暖,土地市场相对走弱.pdf

短评报告 房屋成交有所回暖 土地市场相对走弱———房地产周报 房地产行业 2009 年 8 月 18 日 天相金融房地产组 1. 周成交量回顾：天津、成都成交套数下降。从我们跟踪的9个重点城市的成交量数据来看，本周有7个 城市（上海、杭州、广州、深圳、北京、长沙、苏州）的成交套数环比上周增加，仅天津与成都环比 上周下降。珠三角：深圳成交套数环比上周上升11.45%，涨幅比上周缩小14.51个百分点；广州成交套 数环比上升3.43%，涨幅比上周扩大2.94个百分点。环渤海：北京成交套数环比上升25.50%，而上周环 比下降15.97个百分点；天津成交套数继续下降，本周环比下降16.20%，降幅比上周扩大3.07个百分点。 长三角：上海成交套数有所回升，本周环比上升13.25%，而上周环比下降13.76个百分点；杭州成交套 数环比上升2.06%，而上周环比下降10.66个百分点；苏州成交套数环比上升27.67%，而上周环比下降 6.47个百分点。二线核心城市：成都和长沙成交套数环比分别下降23.68%和上涨8.08%。进入8月以来， 大部分城市日均成交套数较7月有较大幅度的下降，本周情况有所好转。 2. 土地市场情况。本周土地推出量与成交量均下降，二三线城市相对活跃。北京本周推出3宗土地；成交 1宗，较上周减少9宗。天津本周推出33宗土地；成交9宗，与上周成交量持平。上海本周推出4宗土地， 没有地块成交。本周土地市场较上周有所降温，推出量与成交量均下降。二三线城市表现较好；一线 城市中仅有北京成交一宗工业用地，其他城市没有地块成交。本周土地成交均价相对较低，平均成交 楼面价格为1591元/平方米，环比下降21% 。 3. 公司推荐。上周地产板块受大盘影响，连续下跌，我们预计调整还将持续一段时间。建议投资者关注 今年业绩确定性强的公司，如万科A、天保基建等，可以逢低介入。提示投资者警惕非公开增发的公司 中增发价格过低，发行股票量占流通股比例大，摊薄每股收益，引起股价下跌的风险。 图表 1 部分重点城市的日均成交套数情况 1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月以来 上海 深圳 广州 北京 天津 资料来源：天相投顾整理 诚信源于独立，专业创造价值 请阅读最后一页重要免责申明 行 业 研 究 / 短 评 重点跟踪城市成交情况 1、环渤海地区： 北京 本周日均成交商品住宅502套（剔除限价房和经济适用房），周环比上升25.54%。截止8月16日，可 售期房（住宅）71261套，未签约现房（住宅）36580套。如果按照本周的日均成交速度计算，消化掉这 些房屋需要约31周。 图表 2 北京连续 27 周新建商品住宅的日均成交量情况及 2009 年以来的日均成交量情况 700 1000 600