全景真三维在深化地籍管理应用的研究地籍管理现状目前我国城镇.PDFVIP

全景真三维在深化地籍管理应用的研究 地籍管理现状 目前我国城镇地籍管理是以宗地为基础的二维平面地籍管理方式，主要记载 国土资源在二维平面空间的信息。二维基础数据已覆盖了全国大部分省市，而且 在应用上形成了较完善的体系。 以地表权利为核心的地籍，其理论基础是同一宗地在垂直方向上的权籍一致 性。在二维平面空间，通常采用投影方式或根据建筑面积分摊方式，将三维权利 实体投影到二维平面上，以投影或分摊的方式来代表其权益范围进行登记。 存在的问题 随着城市和人口的不断集聚，城镇人地矛盾日趋紧张，为集约用地，土地利 用的立体化趋势越来越明显。以地表为核心的国土权利法规和地籍管理方式，已 经不能满足人们对三维空间的占用有使用，特别是当与同一土地表面相关的空间 归属权不同时，基于二维地表的传统土地登记和地籍系统将无法清晰的界定土地 的权利空间。 几个使用者共同使用一块地并且相互之间界线难以划清的情况定为一宗地， 称为共用宗地。大多数的共用宗地只是在水平面上无法划清界线（如地下管线、 高层建筑），比如在对城市中林立的高层建筑进行内部权利划分和管理时，利用 二维空间数据难以满足应用需求。一方面国土主管部门无法对其权属进行清晰管 理，另一方面权属界定由于没有明确的保障，引发了很多权属争议事件。 地籍管理新要求 国土资源是一个多维度的概念，包括了土地、矿产、地质风貌及其所承载的 基础设施和生产生活环境。还有其他很多领域，如城市土地立体利用、立体地价 评估、空间权的研究等，都必然会涉及到土地的三维特性，也有必要在国土资源 管理中得到反映。从税收地籍、产权地籍和多用途现代地籍的演变过程可以看到 国土资源利用模式变迁的轨迹，但这个变迁过程仅停留在国土资源平面利用的范 畴。从资源利用效率来看，国土资源利用由粗放型逐渐向集约型转变，这个变化 也必然要在国土资源管理中得到体现，而直接体现这一变化的方式就是建立三维 国土资源模型。 三维技术 目前三维市场主要有三种主流三维构建模式：传统建模、三维实景 （街景）、 全景真三维建模。 人工建模通过单个建筑建模再场景整合，存在生产周期太长，只重视三维场 景的美观，无法保证城市完整信息的真实还原，导致三维数字城市长期以来无法 在各行业深入应用的难题，三维实景（街景）是通过街景车拍摄街道两旁360 度的现场照片，只能提供辅助信息和参考，并不是城市的真三维还原，目前街景 主要应用于互联网公众服务上，无法在GIS行业内深入应用。 全景真三建模通过航空摄影的方式获取多角度倾斜影像和激光点云数据，快 速自动化的建立地面三维模型，真实反映城市三维影像，作为近几年快速成熟的 新技术，其真实、完整、高精度、可三维切分（分户、分层、分区域）的三维数 据受到越来越多地理空间信息应用单位的追捧,是地籍管理的理想基础数据。 解决了全景真三维数据具备人工建模的形状、真实世界的纹理、工程级别的 精度和自动计算的效率等优点，具体地，在数据形状方面城市里所有0.5米以上 的构筑物形状都能客观还原；在三维纹理方面所有的纹理都统一来源于倾斜影像， 所见即所得；数据精度方面三维场景数据精度直接满足1:1000大比例尺测图精 度的要求；在生产效率方面100平方公里范围内的城市用20个工作日就可以生 产完成。因此全景真三维数据这样从本质上解决了长久以来三维建设因为没有测 绘精度保证，三维应用都停留在展览、显示等层面，没有深度的行业应用的弊端， 将为国土资源管理等GIS应用带来革命性的突破。 图：苏州开发区某建筑 基于三种主流的三维技术本身特点，针对大量国土资源土地登记、征收、出 让、开发等管理要求，全景真三维建模无论在是数据的精度上保障地籍权属清晰 界定、土地登记管理，还是在为其它各部门数据共享、构建国土管理”一张图”， 都有先天的技术优势。 真三维国土资源管理