滨海新城工业园区员工宿舍项目可行性实施方案.docx

目录1.0 总论11.1项目简况11.2 可行性研究报告的主要内容41.3项目概况41.4初步结论和建议92.0项目背景和必要性分析112.1 项目背景112.2 项目必要性分析123.0 项目需求及目标分析153.1项目需求及目标定位153.2满足员工归属感和企业生活保障对项目的建设提出需求164.0 项目建设选址174.1场址选址原则174.2场址选择依据174.3拟建项目场址174.4项目建设条件174.5法律支持条件214.6场址选择结论215.0 项目建设方案235.1指导思想和设计特点235.2 设计依据及设计要求235.3总平面布置245.4交通组织及停车255.5绿化系统255.6建筑无障碍266.0 节能节水措施276.1编制依据276.2编制范围286.3节能措施286.4节水、隔振、防噪及其他技术措施317.0 环境影响评价337.1 评价依据337.2 自然环境现状347.3 项目对环境的影响及防治措施、周边环境对本项目的影响357.4 环境影响评价418.0 劳动安全卫生与消防428.1 依据及规范428.2 危害因素及危害程度分析428.3 安全设施438.4 卫生448.5 消防459.0 项目实施方案479.1 管理机构的组织和职能479.2 推行项目管理责任制479.3项目实施进度安排489.4施工方案489.5总平面布置499.6安全管理规定499.7现场临时用水509.8质量保证措施509.9主要消防措施5110.0 土地利用及安置方案5210.1项目建设地址及用地方案5210.2 土地利用合理性分析5210.3 地质灾害和其他影响分析5310.4 居民安置方案5311.0 招标专章5411.1 招标事项5411.2招标初步计划5512.0 投资估算5712.1 编制依据及范围5712.2 项目投入总资金5912.3 投资估算汇总5913.0 资金筹措6213.1项目资金筹措方案6213.2项目资金使用计划6214.0 项目财务评价6314.1基础数据和依据6314.2项目营销策划6314.3项目的收入6614.4总成本费用6814.5财务评价指标分析6914.6风险分析7014.7盈亏平衡分析7114.8财务评价结论7215.0社会及经济影响分析7415.1 项目对社会及经济的影响分析7415.2 互适性分析7616.0 研究结论及建议7816.1 结论7816.2建议79附件：801.0 总论1.1项目简况1.1.1项目名称春晓滨海新城工业园区员工宿舍1.1.2春晓滨海新城介绍北仑滨海新城位于宁波市北仑区东南部，南临象山港，北望杭州湾，东接六横岛，西连主城区，处于宁波“一港两湾”（象山港、杭州湾、三门湾）战略格局和浙江现代海洋经济产业带的主轴中心，紧邻国际主航道和锚区，是宁波—舟山港一体化发展的核心区，也是中国大陆版图临海区域的最东端和距离宁波市中心城区最近的滨海生活区域。与省级产业战略平台——宁波梅山国际物流产业集聚区范围一致，涵盖北仑区梅山乡（包含梅山保税港区）、春晓镇、白峰镇的郭巨、上阳片区，规划总面积约240平方公里，其中建设控制范围约76.23平方公里。不仅是北仑中心城区的重要组团，更是省市发展海洋经济、建设国际港口城市核心功能区、打造对外开放重要门户的重要平台。依托国家开发程度最高的功能区——梅山保税港区，北仑将用10年时间打造宁波中心城“临海、看海、亲海”的最佳居住之地，打造成为生态环保、旅游休闲、时尚有品位的宜居宜业现代化滨海新城。这个地方不但倚山靠海，而且还有天然屏障与北部的重工业区隔离。按照浙江省建设港航强省、发展海洋经济和宁波市建设国际都市经济的发展思路，《宁波市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》在要求提升中心城区功能时明确提出“开发建设北仑滨海新城”，《宁波市北仑区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》更是要求新城在各方面发挥作用：“充分发挥梅山保税港区的引领带动作用和滨海新城的支撑依托作用”、“滨海新城围绕’新都市休闲示范区、国际化生态型新城’的战略定位，建设’休闲旅游、生态环保、宜居宜业、魅力时尚’的滨海新城区”。1.1.3承办单位概况项目建设单位为宁波滨海新城置业有限公司。注册资本2600万元人民币。其中滨海新城建设投资公司占80%，春晓资产经营管理公司占20%。公司主要从事房地产开发、经营业务。滨海新城建设投资公司由开发区控股有限公司以货币形式出资，资金来源由区财政局对开发区控股有限公司注资解决。经营范围：负责北仑（春晓）滨海新城基础设施的开发建设、经营管理，实业投资、投资咨询服务等。定位和目标：着眼于实现“三大平台”功能，即资金筹措平台、基本建设平台、投资运行平台，并逐步形成自主的核心竞争产业，扩大公司影响力，拓宽资金筹措来源，加大资产投资力度