中心商务区现代服务业园区基础设施建项目可行性实施方案.docxVIP

目 录第一章 总论11. 项目名称与建设单位11.1. 项目名称11.2. 项目承办单位11.3. 可行性研究报告编制单位12. 编制依据、内容及范围12.1. 编制依据12.2. 编制内容与范围13. 项目概况23.1. 项目的提出23.2. 建设单位概况33.3. 建设地址33.4. 建设内容33.5. 配套基础设施现状43.6. 环境保护43.7. 项目实施进度43.8. 投资估算及资金筹措44. 结论及建议5第二章 项目建设背景和必要性61. 中心商务区核心区建设背景62. 杂技文化园建设背景103. 项目建设的必要性11第三章 建设内容及规模141. 中心商务区核心区141.1. 建设范围141.2. 建设内容152. 中华龙·杂技文化园区172.1. 建设范围172.2. 建设内容18第四章 项目选址及建设条件201. 项目选址201.1. 项目位置201.2. 项目区位价值分析202. 建设条件222.1. 自然条件222.2. 交通条件232.3. 基础设施条件242.4. 主要建筑材料来源、供应24第五章 工程建设方案261. 编制依据262. 建设原则263. 道路交通系统建设264. 绿地景观系统建设275. 市政公用设施系统建设285.1. 给水系统：285.2. 污水系统规划295.3. 雨水系统295.4. 供电系统305.5. 电信系统315.6. 燃气系统325.7. 热力系统325.8. 防灾系统335.9. 环卫系统34第六章 节能、节水351. 必要性352. 依据353. 节能原则354. 节能措施365. 节水措施36第七章 环境保护381. 建设地点环境现状382. 环境保护目标383. 环境质量标准384. 项目建设对环境的影响及防治措施384.1. 施工期对环境影响及治理措施394.2. 使用期对环境影响及治理措施405. 环境影响分析结论41第八章 劳动安全卫生431. 危害因素及危害性分析432. 劳动安全443. 卫生措施44第九章 组织机构与人力资源配置461. 组织机构及职责462. 人力资源配置473. 项目管理制度474. 人员培训48第十章 项目实施进度491. 项目建设期492. 项目建设期实施进度安排49第十一章 项目招标521. 招标原则522. 招标依据523. 招标条件524. 招标范围525. 招标程序536. 招标组织方式54第十二章 投资估算及融资方案561. 投资估算561.1. 估算说明561.2. 工程建设投资估算561.3. 项目总投资构成572. 资金筹措及使用计划582.1. 中心商务区中心区582.2. 中华龙·杂技文化园59第十三章 财务分析611. 项目运作方案及思路611.1. 中心商务区核心区运作思路611.2. 中华龙·杂技文化园区运作思路612. 基础数据612.1. 计算期612.2. 基准收益率确定612.3. 土地出让收入623. 全部投资财务现金流量分析634. 资本金财务现金流量分析645. 偿债能力分析645.1. 利率645.2. 贷款计划645.3. 还款计划645.4. 利息及还款计算646. 财务分析结论65第十四章 风险分析661. 项目主要风险因素识别662. 投资风险的控制673. 敏感性分析68第十五章 结论与建议701. 结论702. 建议70总论项目名称与建设单位项目名称×××市中心商务区（现代服务业园区）基础设施建设项目项目承办单位×××高新技术产业开发区经济贸易区管理委员会可行性研究报告编制单位编制单位：××××管理咨询有限公司资质证书：编制依据、内容及范围编制依据《×××市中心商务区（×××市中心城区现代服务业园区）控制性详细规划》； 编制《×××市中心商务区（现代服务业园区）基础设施建设项目可行性研究报告》的委托书； 项目承办单位提供的有关技术资料、基础数据； 编制人员调查的有关数据资料。编制内容与范围我公司受×××高新技术产业开发区经济贸易区管理委员会的委托，按照国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，组织有关技术人员对项目的建设条件等进行了实地踏勘，编制完成了《×××市中心商务区（现代服务业园区）基础设施建设项目可行性研究报告》。本报告对项目建设的背景和必要性进行了论述，对建设内容及规模、项目选址和建设条件、工程建设方案、节能节水、环境保护、项目实施进度、项目招标、投资估算与资金筹措、经济效益分析等方面进行综合研究和分析，为主管部门和建设单位的决策和建设提供具体的、完善的、科学的依据。项目概况项目的提出近年来，我国各级政府高度重视服务业发展，制定了一系列鼓励和支持发展的政策措施；2007年3月国务院根据“十一五”规划纲要确定的服务业发展总体方向和基本思路，为加快发展服务业，