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某某某某项目工程建设 总体实施方案 湖南某某智地房产开发有限公司 二O一一年三月 目录 第一章 工程概况 第一节 工程概况 第二节 建设地点 第三节 工程地质条件 第四节 建设条件 第五节 首期场地现状描述 第二章 工程目标 第一节 质量目标 第二节 工期目标 第三节 成本控制目标 第四节 安全文明施工目标 第三章 组织机构 第一节 岗位设置及人员组成 第二节 组织架构图 第三节 岗位职责 第四章 管理设想 第一节 首期开发规模 第二节 项目总控制进度计划 第三节 施工单位和监理公司组织方案 第四节 材料设备供应方案 第五章 管理制度 第一节 监理工作制度 第二节 现场管理制度 第六章 三通一平 第一节 施工临时用电方案 第二节 施工临时用水方案 第三节 施工道路与交通组织 第七章 施工总平面布置 第一节 施工区域的划分 第二节 临设的布置及要求 第三节 围墙的布置及要求 第四节 工地出入口的设置 第五节 总平面布置图 第八章 内外协调 第一节 与公司相关部门的协调 第二节 与工程建设相关的合同单位的协调 第三节 与政府相关部门的公关协调 第九章 工期与计划 第一节 土石方工程 第二节 勘察工程 第三节 会所工程 第四节 高层建筑工程 第五节 园林工程（包括水面处理） 第六节 综合管网 第十章 保 证 措 施 第一节 质量保证措施 第二节 进度保证措施 第三节 成本控制措施 第四节 安全文明施工及环境保证措施 第五节 应急预案措施 第十一章 维修与售后服务 第一节 房屋的移交 第二节 房屋的维修 第一章 工程概况 第一节 工程概况 某某某某项目规划总建筑面积49.8万m2，占地约350亩，预计总投资12亿元人民币，计划5年建成。首批计划开工约17万m2,包括建设6栋33层高层住宅楼、会所及展示区，同时计划建设南部景观展示区。 第二节 建设地点 长沙市雨花区洞井镇牛头村。 第三节 工程地质条件 一、 地形地貌：拟建场址属于小山地，地势总体较起伏，海拔最高112m，最低62.1m。 二、地层岩性 1、粘土①（Q4el）：褐黄色，褐红色，硬塑，稍湿切面稍有光泽，干强度及韧性中等，无摇震反应。该层在场地广泛分布，局部地段缺失。层厚3.00～17.10m，层底标高60.83～81.24 2、圆砾（Q4al）：黄褐色，主要成份为石英质，次圆状，密实，粒径一般为0.5-10mm，最大约为30mm，含约10%的粘性土，该层在场地内局部分布，层厚6.50～11.70m，层底标高63.11～65.29m。 3、强风化泥质粉砂岩③（K）：红褐色,泥质粉砂状结构,中厚层状构造,强风化.钙泥质胶结,胶结紧密.岩质软.岩芯脱水易干裂,锤击易碎.岩芯呈碎块状及短柱状，RQD=25～50，岩体质量等级为Ⅴ类。该层在场地内连续分布，层厚8.00～11.30m，层底标高35.03～71.94m。 4、中风化泥质粉砂岩④（K）：红褐色,泥质粉砂状结构,中厚层状构造,中风化.钙泥质胶结,胶结紧密.岩质较软.岩芯呈短柱状及长柱状，RQD=50～70，岩体质量等级为Ⅴ类。该层在场地内连续分布，揭露层厚7.80～11.50m。 三、地层岩性： 1、粘土①（Q4el）：稍湿，硬塑，未完成自重固结。该层在场地广泛分布，局部地段缺失，厚度变化较大，可选择该层作为拟建多层建筑物基础持力层。 2、圆砾②（Q4al）：稍湿，密实。该层在场地内分布不连续，未经处理，不能选择该层作为拟建建筑物基础持力层。 3、强风化粉砂质泥岩③（K）：红褐色，泥质粉砂状结构，中厚层状构造，岩心较破碎，呈短柱状及块状，岩石极软，岩石质量指标差，RQD=25～50，岩体质量等级为Ⅴ类。该层在场地内连续分布，厚度变化较大，可选择该层作为拟建高层建筑物基础持力层。 4、中风化粉砂质泥岩④（K）：红褐色，泥质粉砂状结构，中厚层状构造，岩心较完整，呈短柱状及长柱状，岩石软，岩石质量指标较差，RQD=50～70，岩体质量等级为V类。承载力特征值fak=800kPa。该层分布连续，厚度大，宜选择该层作为拟建建筑物桩基础持力层。 四、不良地质：区内无断层、滑坡、边坡失稳、地下洞室等不良地质现象。根据《中国地震烈度区划图》（1990），本场址地震基本烈度Ⅵ度 。 第四节 建设条件 一、交通方便 本地块位于韶山南路以东，时代阳光大道以北，京珠高速以西，荷叶冲路以南。地块南侧沿时代阳光大道目前已全部拆迁完毕，除年初已建成的加油站，无其他建筑。地块南侧对街为建设中的安置小区，对面西南角为某某开发的某某城项目，西北