小区房地产项目可行性研究报告、商业计划书精品.docVIP

房地产开发可行性报告 一、项目建设规模 项目总占地面积20亩，总建筑面积约2万平方米。遵循社区完整功能的要求，做出融住宅、综合社区服务为一体的规划设想，区内生活设施齐全，配套便利店、商业网点、社区医疗保健中心、是开发区新崛起的一个高档小区。 二、项目建设内容 （1）多层公寓 多层公寓的总建筑面积约8000平方米，建筑样式为砖混（或框架）结构，采用点式、条形排布，以五层为主，顶层坡形带阁楼屋面，部分设计成复式、跃层和错层，户型新颖、实用，大量采用外飘窗、凸窗、大阳台，部分做成景观阳台。整个小区充分利用自然资源，多层屋顶采用太阳能集中采热系统。宅前绿化结合组团绿化、中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿，推窗见景的景观效果。 （2）联排别墅公寓 联排别墅公寓的总建筑面积约8000平方米。 （3）配套商业面积（包括车库） 建筑面积约2500平方米 （4）公共生活设施 总建筑面积约1500平方米，包括车库、景观绿化、社区医疗等。 （4）物业管理 实行封闭式现代化物业管理。 供电系统：采用双路供电，每户独立磁卡电表，高级安全插座； 通讯系统；每户客厅及主卧室分别设置电话插口及INTERNET插口、宽带网络； 电视系统：每户客厅及主卧室分别设置公用闭路电视及卫星电视； 邮政系统：每户设有信、报箱并实行专递服务； 周界防护系统：周边采用围墙和景观绿化将小区与外界隔开，同时小区保安负责对小区周边进行巡逻； 三．项目组织管理结构 1、项目建设组织管理 该项目建设的具体实施由专业置业公司具体负责，项目初期的投资机会分析、市场调研、项目报建等工作由公司开发部、企划中心组织进行，后期工作由项目公司和企划中心共同完成，项目公司对项目运营全过程进行监督，并完成项目后评价。 2、运营组织管理 项目采取独立法人制，即由专业集团投资开发，按照现代企业制度的规范要求，组织管理本项目。 四．项目市场分析及市场定位 1、项目市场分析 (1)整体市场交易活跃，持续走强 国家和各级政府的一系列扩大内需，激活房地产市场，培育新的经济增长点政策、措施的指导下，各种对楼市产生“利好”的配套政策的出台及住房金融服务的提供，房地产正成为新的投资热点和消费热点。从总体上看，我市房地产市场仍处于良性运行状态，发展健康。 （2）购房主体发生变化 国家停止住房实物分配后，住房消费由“集团采购”转向“散户时代”，2016年个人购房就已经占商品房销售面积的84％，成为主导房地产市场发展最活跃、最积极的因素。 （3）消费需求多样化 消费者由于收入水平、文化层次、家庭特征等具有差异性，导致消费者在购房时对区位、环境、规划设计、户型、面积、配套、物业管理等方面存在不同的选择。 （4）开发商参差不齐，未来几年将是行业整合期 2016年度，房屋开发公司达到60余家，只有为数不多的开发商具备一、二级资质，大多数企业无品牌、资金实力小、抗风险能力差。今后的一段时间，将是房地产行业重新洗牌的整合期，房地产行业必须以雄厚实力在市场竞争中脱颖而出，弱势企业将被淘汰出局。 2、项目市场定位 在对类似项目及市场需求进行深度分析后，我们发现，开发区附近由于市场集群内大量商户、年轻白领、迁徙人群及地缘性置业的存在，蕴藏着较大的市场容量，消费需求越来越突出。 小区整体定位为未来配套齐全的高档社区，适应大部分消费者需求，联排别墅价位在7000元每平米左右，是姜堰区郊的现代居住项目，受东区最近两年房产市场发展的影响，中高档小区目前已经进入一个稳定的增长期，而且价位随着市场经济的整体发展，总体趋于上升趋势。 本项目将大大提升小区的环境、户型设计以及居住的适宜性等各方面的现代居住水平。 根据本项目的市场定位，我们将本项目销售对象确定为： 主要是指民企单位的老板和大部分的成功人士，这一批消费群体，对别墅有强烈的需求，对价格关注。 投资客户：追求物业的升值，对项目的升值潜力有很深的研究。 外来客商：本项目地处华东五金城东侧，市场群内有大量来肥经营的外地客商，经济实力强，有置业愿望。 开发区内的老板：在未来几年内，开发区将有数十家企业进驻，将来的住宅需求量巨大。 五．项目选址与建设条件 1、项目选址 目前地块场地已经完成平整，减少前期项目基础设施投入，缩短了开发周期，地块的土地征用工作已经完成。 2、建设条件 开发区管委会按照精干、高效的原则设置必要的工作部门和土地、城建、工商、国税、地税、财政、公安、房产、建管、供水、供电等职能机构，具体负责工业区各项管理工作，高