城市发展中人口结构变化与住房需求的研究.pdfVIP

【 】 公共经济与政策 城市发展中人口结构变化与住房需求的研究 ， ●杨 霞 徐邓耀 ( ， 637002) 西华师范大学 四川南充 : ， 、 。 ， 内容提要 人口结构的变化是影响住房需求的重要因素 突出表现在对不同档次 规格等结构性的住房需求的影响 通常 随 ， 。 ， ， 着人口规模的扩大 住房的需求也随之增加 目前 家庭仍然是城市购房的主要单位形式 而住房数量和户型的需求也在一定程度 ， 。 上受家庭户数量和家庭结构变化的影响 因而研究城市人口结构的变动对预测住房需求有着重要的现实意义 本文从分析人口结 构与住房需求的关系入手， ， 。 阐述了人口结构的变化对住房需求的影响 并在此基础上提出协调人口结构与住房需求的一些建议 : ; ; 关键词 人口结构 住房需求 人口增长 中图分类号:F290 文献标识码:A 文章编号:1003 － 4 161 (2011)02 － 0084 － 04 、 乎没有差别， 。 45 一 前言 因而二者可以通用 根据联合国对 个国家和地 ， 80 ， ， ， 以住房需求的原因为依据 我们可以将住房需求分为刚性 区 个年度的统计平均数字 我们可以得知 在国内生产总中 。 ， 4 ． 74 % ， 需求和改善性需求两种类型 其中 刚性需求指的是由于家庭 住房建设投资所占的比例大概为 占国民收入比重的 ， 5 ． 6% 。 的组建或者家庭人口的增加而产生的住房需求 通常不受其他 左右 宏观经济变量的影响; 、 改善性需求指的是由于需求者对住房的 二 人口结构与住房需求的关系 ， ， ， 、 居住条件不满意而产生的 需要对居住条件进行改善所导致的 人口结构 又称人口构成 是反映一定地区 一定时点人口 ， 。 住房需求 这类需求通常在很大程度上受其他宏观经济变量的 总体内部各种不同质的规定性的数量比例关系 一般包括年龄 ， 。 、 、 、 、 ， ， 影响 存在着较强的需求收入弹性和需求价格弹性 相对于受 结构 性别结构 城乡结构 收入结构 家庭结构等 在本文中 主 ， 经济影响较小的刚性需求 改善性需求的产生是以经济条件的 要分析的是与住房需求关系密切的城乡结构及年龄和家庭结 。 、 、