致一号公寓业主的动员信1.docVIP

致海湖“壹号公寓”业主的动员信 各位业主： 你好，我们是海宏壹号公寓业主群（群号的业主代表。给您发此信件多有叨扰，敬请谅解。 跟据青海海宏房地产开发有限公司（以下简称海宏）与各位业主签订的《商品房销售合同》，A、B、C、D四个住宅区最迟交房时间为2011年12月31日。在历经4、5年的时间里各位业主承受着租房、还贷、债务、子女就学、夫妻两地分居等各种压力和煎熬翘首企盼但始终不能入住，更甚者，目前C1、D6、D10、D13、D15 五栋住宅楼尚未动工或才在动工，业主交付第一笔购房款至今最长已达4年，但因海宏未与业主签订合同（是与购房单签订的），连楼体在哪都不清楚，维权和诉求更是举步维艰。业主的合法权益得不到保障，海宏迫于各种压力，不断敷衍、糊弄各位业主，在无《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，且未与业主签订《住宅钥匙收到书》的情况下以欺诈、强权（抓住了部分业主急于入住的心理，只要想入住便必须按青海海宏房地产开发有限责任公司的要求缴纳各种费用，且视同已经交房）的蛮横态度置业主的利益而不顾，以“公告发布后钥匙爱领不领，领钥匙就必须缴纳各种费用”的无赖行径强行交房。 鉴于以上原因，为了大家也为了自己的切实利益不受到侵害，我们成立海宏壹号业主群，就是意图通过合理、合法的有效途径，争取到每个业主的合法利益。通过一个多月的努力，组建、组织和删减，目前入群人员78人（未进群16人），共计94人均已登记姓氏和联系电话，目的就是为了各种维权行动的组织。 根据目前现状Ａ、Ｂ两区虽已交房，但配套设施到位尚不齐全，尤其是天燃气更可能待至2014年才可使用，小区绿化、小品建设、监控安防设施、亮化亦未到位，消防、人防、节能三项专项验收至今未通过，尤其是消防更涉及到人生安全得不到切实保障，C、D两区的状况更是惨不忍睹，即便海宏按照3月13日在媒体上发布的公告交房，情况必定和Ａ、Ｂ两区的现状一样，甚至还不如Ａ、Ｂ两区。在此情形下，一方面业主的赔偿金得不到按约一次性赔偿（分三次赔偿，后面的两次赔偿肯定是海宏与物业推诿扯皮，最终石沉大海），还要缴纳一系列海宏的所谓相关费用；另一方面即便交房也根本没有向广大业主交付通过了各相关部门验收的合格房子；再一方面在配套设施根本不到位、不齐全的情况下开始收取物业管理费用就是“抢钱”！ 经过部分业主代表（13人参与，涵盖Ａ、Ｂ、Ｃ、D四个区，有单位集资、有转让的、有长者、有学生、有个体、有公职人员、有已盖好的、有还未盖的），并邀请了律师，研究商议决定： 1、维权活动和诉讼两步同时走（1、已盖住房的：诉讼按《合同》约定肯定能赢，每日万分之一赔偿金可一次性得到赔偿，附带可诉讼要求海宏必须交付经验收的合格的住房，且可主张违约180天后的总房款百分之一的赔偿，但每个区、每个户型不同，诉讼标的也不一样，所以要将情况一样的进行归类联合诉讼；2、尚未盖的，委托律师搜集相关证据，亦可诉讼）。 2、参与诉讼的人从参加维权的人中产生，参加维权的人从登记在册的94人中产生，并不再扩大范围（考虑若诉讼人员太多，海宏一次性赔付金额太大，难以执行），也就是说不参加维权等于放弃了此次与群内业主一起诉讼的机会。诉讼已确定委托人，参与诉讼者只需要提供《合同》复印件、身份证复印件及在相关法律文书上签字和按人头均摊律师费用。 3、维权已确定代言人（以往维权活动缺乏有效的组织，七嘴八舌太乱，且很多人说不到点子上），参与者不用讲话，由代言人提出诉求。只需要按时、按纪律参加即可。 4、维权活动的主要诉求：A、一次性赔付违约金；B、违约金的计算截止日必须为海宏出具房屋验收合格相关文件和各项配套设施完善之日，物业管理费的缴纳也必须自此日起才可以收取；C、要求明确答复出具房屋验收合格相关文件和各项配套设施完善的期限；D、还没盖或者才在盖的业主什么时候能住进房子，在此期间的赔偿如何计算（因考虑一次性涉及太多问题，也根本不会得到一一解决，所以决定此次只提出上四个眼前的要求，一步一步来）。 5、维权活动结束后，仍在现场者登记确定诉讼者。 维权要求： 1、因考虑以往维权活动失败的原因之一便是参与者太少，故此次维权活动参与者每户出两人。 2、参与维权者要做好政府和海宏不予明确答复不散场、不回家的准备（哪怕晚上），必须达到我们的目的和要求。 3、参与维权者不得以任何理由中途退场（谁都有家，谁都有事，为了自己，坚持一天想必不困难吧）。 4、活动时间届时会短信通知每一位确定参与维权的业主。因考虑网监短信关键字眼，故通知时会以“吃饭”代替。省政府会用“大十字”，市政府会用“水井巷”代替。 5、时间：5.1假期后。具体时间会短信通知。 6、统一认识、统一口径，统一维权活动的主要诉求，其他诉求此次活动暂时不提。 6、请各位业主详细看一下具体维