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相邻关系与共有 相邻关系概述 相邻关系是指相互毗邻的不动产权利人在行使所有权或者使用权时，因相互间给予便利或者接受限制所发生的权利义务关系。 相邻关系的实质就是对不动产权利的限制。 1. 相邻关系的主体是相互毗邻的不动产所有人或使用人。 2. 相邻关系的客体并不是不动产本身，而是行使所有权或使用权时涉及的与邻人有关的经济利益或其他利益。 3. 相邻关系发生在两宗或两宗以上的相邻不动产之间。 4、相邻关系的内容复杂。 相邻关系的类型 一、相邻用水、排水关系 水的相邻关系包括相邻用水关系和相邻排水关系，不动产权利人应当为相邻权人用水、排水提供必要的便利。对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。 （一）相邻用水关系 在相邻用水关系中，无论是地上水还是地下水，水源地所有人或使用人均有权合理使用水资源，任何一方不得垄断对水的使用权。 （二）相邻排水关系 对于自然排水，高地所有人或使用人有权向低地排水，但是，高地权利人应当采取合理的保护措施，否则，因此给他方造成损失的，应当给予赔偿。对于人工排水，高地所有人原则上没有使用低地排水的权利，也不得设置屋檐或其他工作物，使雨水直接泻于相邻的不动产之上。但对于人工排水，低地所有人或使用人应允许高地所有人或使用人使流水通过低地，即高地所有人或使用人享有“过水权”。过水权不同于排水权，高地所有人或适用人必须采取合理的排水措施，通过低地将水流排至江河或公共排水系统，而不能将水流滞于低地。 相邻关系的类型 二、相邻土地使用关系 （一）相邻土地的通行关系 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。但通行人在选择道路时，应当选择最必要、损失最少的路线，通行人还应当对因通行而给邻地造成的损害予以赔偿。对于历史上形成的通道，土地的所有人或使用人无权任意堵塞或改道，以免妨碍邻人通行。如果确实需要改道，应取得邻人的同意。 （二）相邻土地的管线安设关系 土地所有人或使用人非通过他人土地不能安设电线、电缆、水管、煤气等管线，或虽能安设而费用过大时，有权通过他人土地而安设管线，邻地所有人或使用人应当允许其安设。但是，相邻人通过他人土地安设管线时，应当选择对他人土地损害最少的场所和方法安设，并应支付补偿金。 （三）相邻土地的建筑物营缮关系 （四）临时进入邻地的相邻关系 相邻关系的类型 三、相邻的损害防免关系 （一）通风、采光及日照妨害的防免关系 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 （二）相邻环保关系 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。 在相邻环保关系中，不动产所有人或使用人应当采取措施，防止有害物质侵入相邻人的不动产。 （三）相邻防险关系 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。 相邻关系的类型 四、越界的相邻关系 1．越界建筑的相邻关系 一般认为，相邻一方在自己地界一侧修建建筑物时，应与地界线保持一定的距离，不得越界侵占相邻他方的土地。否则，受侵占方有权请求排除妨害，或者将越界部分的土地出卖于侵占方，并可请求赔偿损失。 2．越界竹木的相邻关系 相邻各方在自己地界的一侧培植竹木时，应与疆界保持一定的距离，以防竹木根枝越界侵入他人土地。如果邻地竹木的根枝越界侵入相邻人的土地而影响其使用的，相邻人可以请求竹木所有人在适当期间内将其剪除。竹木所有人逾期不予剪除的，相邻人可以自行剪除越界的根枝。 3．果实越界的相邻关系 果实越界的相邻关系，即因越界竹木上的果实自落于邻地而产生的相邻关系。从逾界的枝杈上自行坠落的果实，视为邻地的果实。但果实尚未坠落的，果树所有人可以进入邻地采集。 处理相邻关系的原则 （一）有利生产、方便生活 相邻关系是相邻各方在日常的生产、生活中，因行使不动产的各项权利而发生的权利义务关系，它与人们的生产和生活直接相关。因此，在处理相邻关系时，应当从有利生产、方便生活的原则出发，妥善解决问题。 （二）团结互助、兼顾各方利益 （三）公平合理 在处理相邻关系时，一方权利的延伸和另一方权利的限制都必须保持在合理、必要的限度内。 第十七章 共有 目的要求 通过本章教学，应使学生掌握共有的概念与特征，把握其形成原因，对共有的两种基本形态的法律规定有准确理解。了解准共有的概念及其法律适用规则。 重点、难点 共有的特征、按份共有与共同共有。? 共有的概述 1、共有，指两个或两个以上的民事主体共享一个财产所有权的法律状态。 （1）共有的所有权在形态上只有一个； （2）共有人为两个或两个以上； （3）共有须不形成社团法人。 2、共有的特征 （1）主体的多元性； （2）客体