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房地产经纪相关知识 建筑知识 建筑概述 一、建筑的相关概念 建筑的两层含义：一是作为动词，指建造建筑物的活动。 二是作为名词，指建造活动的成果，即建筑物。 二、建筑物的分类 按照建筑物的使用建筑物分为3种①民用建筑②工业建筑③农业建筑。 按照建筑结构分为5类：①砖木结构②砖混结构③钢筋混泥土结构④钢结构⑤其他建筑结构。 按照建筑物的结构类型分为3类：①砌体结构建筑②框架结构建筑③空间结构建筑。 第二节 建筑结构 一、建筑结构由①基础和地基②墙体和柱③门和窗④地面、楼板和梁⑤楼梯⑥屋顶。 第三节 建筑设备 建筑设备是建筑物的重要组成部分，包括给水、排水、采暖、通风、空调、电气、电梯、通信、及楼宇智能化等设施设备。 建筑给水系统及设备 给水系统的种类 给水系统的作用是供应建筑物用水，满足建筑物对水量、水质、水压和水温的要求。给水系统按供水用途，可分为生活给水系统、生产给水系统、消防给水系统三种。 常用的供水方式 常用的供水方式有4种：分别为：①直接供水方式②设置水箱的供水方式③设置水泵、水箱的供水方式④分区、分压供水方式。 给水管道的布置 给水管道布置总的要求是管线尽量简短、经济，便于安装维修。给水管道的敷设有明装和暗装两种。 消防给水系统 在一般建筑物中，根据要求可设置消防与生活或生产结合的联合给水系统。对于消防要求高的建筑物或高层建筑，应设置独立的消防给水系统。 消火栓系统：是最基本的消防给水系统，在多层或高层建筑物中已广泛使用。 自动喷淋系统：在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设自动喷淋消防给水系统，其作用是当火灾发生时，能自动喷水扑灭火灾，同时又能自动报警。 热水供应系统 热水供应系统一般按竖向分区。为保证供水效果，建筑物内通常设置机械循环集中热水供应系统，热水的加热器和水泵均集中于地下的设备间。 分质供水系统 在人们日常生活用水中，饮用水仅占很小部分。为了提高饮水品质，可用两套系统供水，其中一套是提供高质量、进化后的直接饮用水。 建筑排水系统及设备 排水系统的分类与组成 建筑排水系统按其排放的性质，一般可为①生活污水②生产废水③雨水。 排水系统通常由：1卫生器具2排水管道两种组成。 建筑采暖系统及设备 常用的采暖方式 区域供热②集中采暖③局部采暖 采暖系统的类型 热水采暖系统②蒸汽采暖系统 建筑通风和空调系统及设备 通风系统及分类 为了维持室内合适的空气环境湿度与温度，需要排出其中的余热余湿、有害气体、水蒸气和灰尘，同时送入一定质量的新鲜空气，以满足人体卫生或生产车间工艺的要求。 通风系统按动力，分为自然通风和机械通风；按作用范围，分为全面通风和局部通风；按特征，分为进气式通风和排气式通风。 空调系统的分类 空气调节是使室内的空气温度、相对湿度、气流速度、洁净度等参数保持在一定范围内的技术，是建筑通风的发展和继续。 按空气处理的设置情况分类，空调系统可以分为①集中式系统②分布式系统③半集中式系统。 建筑电器设备 室内配电用的电压，最普通的为220V/380V三相四线制、50Hz交流电压。 主要由1导线2配电箱3电开关4电表5防雷装置构成。 燃气供应系统及设备 燃气是一种气体燃料，根据其来源，可分为天然气、人工煤气和液化石油。 城市燃气供应方式 城市燃气一般采用管道供应，其供应系统由气源、供应管网及储备站、调压站等 组成。 室内燃气供应系统与设备 室内燃气供应系统由室内燃气管道、燃气表和燃气用具等 组成。燃气经过室内燃气管道、燃气表再达到各个用气点。 电梯 电梯是沿固定导轨自一个高度运行至另一个高度的升降机，是一种建筑物的竖向交通工具。 电梯的类型 电梯按使用性质，可分为客梯、货梯、消防电梯、观光电梯。 电梯的设置 电梯的设置首先应考虑安全可靠，方便用户，其次才是经济。 电梯厅的位置 电梯及电梯厅应适当集中，位置要适中，以便各层和层间的服务半径均等。 设备层和管道井 设备层 设备层是指将建筑物某层的全部或大部分作为安装空调、给排水、电梯机房等设备的楼层。 管道井 管道井又称设备管道井，是指在高层建筑中专门集中垂直安放给排水、供暖、供热水等管道的竖向钢筋混凝土井。 综合布线系统和楼宇智能化 综合布线系统：是由线缆和相关链接件组成的信息传输通道或导体网络。 优点：1、兼容性2、灵活性3、可靠性4、先进性5、重构性。 楼宇智化：是以综合布线系统为基础，综合利用现代4C技术（现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术），在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公自动化系统和各种建筑设备（空调、供热、给排水、变配电、照明、电梯、消防、公共