XX市商务办公楼市场租金特征研究推荐.docxVIP

郑州市商务办公楼市场租金特征研究4影响郑州市商务办公楼市场租金特征的因素分析 4.1租赁价格水平和租金影响因素之间的关系 在对郑州市商务办公楼进行调查时候发现，租金与租赁价格水平有直接的影响。 租金与租赁价格水平是成正比例增长的，租金影响因素分别有空间、时间因素。 空间因素：空间因素，直白的说就是地段的区分。旺铺与一般的铺子其租金价格是有很大的区别的。首先，在空间上。地段：优良的地段处于商业中心集中处，在此租赁的企业或是个人资金都比较的雄厚，有足够的 能力负担高昂的租金，其租赁价格水平一般较高。很多在商务中心租赁的企业或是个人所经营的产业内容丰富、赚钱较多，需要一个足够高大上的写字楼体现其企业或是个人的气派，所以租赁在中心地段。金水区地址租金单位金成国际广场2.2元/平米*天居易摩根中心2.2元/平米*天凯林国际2元/平米*天信息大厦2.1元/平米*天兴业大厦1.83元/平米*天黄河建工集团1.1元/平米*天瀚海北金2.6元/平米*天浦发国际金融中心1.68元/平米*天升龙环球大厦2元/平米*天国际企业中心1.2元/平米*天永和国际广场2.2元/平米*天花园SOHO1.7元/平米*天曼哈顿金融中心2.5元/平米*天管城区 地址租金单位裕鸿国际1.8元/平米*天金城国贸1.4元/平米*天中原区地址租金单位西元国际广场1.7元/平米*天升龙金中环1.4元/平米*天鑫苑国际广场1.3元/平米*天中原万达广场1.4元/平米*天裕达国贸3元/平米*天国家大学科技园1.6元/平米*天乐丁广场0.9元/平米*天科技大厦1.3元/平米*天凯旋门1.1元/平米*天泰隆大厦1.3元/平米*天郑东新区地址租金单位绿地原盛国际绿地之窗1.1元/平米*天郑东商业中心1元/平米*天升龙广场0.8元/平米*天美盛中心2.6元/平米*天天明国际广场2元/平米*天永和国际广场2.27元/平米*天凯利国际中心1.1元/平米*天楷林IFC1.8元/平米*天中华大厦0.1元/平米*天绿地新都会1.6元/平米*天建业总部港2.5元/平米*天金城东方国际1.8元/平米*天联合大厦2.1元/平米*天立基上东国际2元/平米*天中科金座2.3元/平米*天河南商会大厦1.3元/平米*天建正东方中心1.5元/平米*天CBD外环王鼎国际大厦2.2元/平米*天二七区地址租金单位万达广场1.4元/平米*天二七商圈1.5元/平米*天升龙国际1.3元/平米*天华润集团大厦2.1元/平米*天绿地新都会2元/平米*天豫港大厦1.5元/平米*天升龙天玺1.62元/平米*天绿地滨湖1.4元/平米*天慧济区地址租金单位德明金融广场1.7元/平米*天索克时代大厦1.7元/平米*天环艺大厦1元/平米*天银河商务综合楼0.9元/平米*天龙城广场1.3元/平米*天怡丰新都汇1元/平米*天中亨大厦1.4元/平米*天英协广场1.2元/平米*天郑东商业中心1.5元/平米*天盛润国际写字楼1.9元/平米*天高新区地址租金单位科技大学科技园1元/平米*天火炬大厦1元/平米*天动漫基地0.8元/平米*天L总部企业基地1元/平米*天L863软件园1.1元/平米*天瑞达经营会所25元/平米*天企业园0.88元/平米*天创达高科1.3元/平米*天华强城市广场0.86元/平米*天经开区地址租金单位国安经贸大厦1.1元/平米*天格林山庄1.5元/平米*天东府大厦3.3元/平米*天富田财富广场1.2元/平米*天中兴产业园商务中心0.8元/平米*天经开中心1.3元/平米*天根据上述表格可以清晰的看出，不同区域的租金价格有一定的区别。在平均价中，金水区租金价格是最高的，分析金水区经济发展、交通、文化、消费也是最高的，在金水区有较多的商业中心，所出租的商业办公面积较大，在商业中心区经济消费水平的高低直接的影响到租金的高低。在数据调查中，管城区的商务办公楼数量是最少的，价格也处于低下水准，一方面是管城区的经济发展不是很完善，在管城区消费水平以及交通、设施水平都处于低下的阶段，商务中心广场较少，租金也相对来说比较的低。在整体郑州商务办公楼租金调查中，中原区、高新区、经开区的租金价格差异很大，最高价格为3元/平米*天，最低为0.8元/平米*天。中原区租金价格最高的裕达国际，高新区租金价格最高的为瑞达经营会所，高达了25元一天的租金，经开区则是东府大厦3.3元一天的租金，从上述的数据调查表格显示出，同一经济区，但是商务办公楼的自身条件的不同也造成租金价格不同。在数据显示中，本文还了解达郑东新区、二七区、慧济区价格差异不大，都是1-2.2左右的租金价格，在郑州市整体的商务办公楼租金价格中属于中等，一方面是由于其商务办公楼数量较多，冲击市场，另方面则是在改地区属于CBD地段的商务办公楼较少，没有办法把价格整体提上去。空间上的优化不仅体现