现代农业产业投资基地建设项目可行性投资建议书.doc

现代农业产业投资基地建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 5 一、项目概况 5 二、项目提出的理由 6 三、建设单位基本情况 8 四、研究依据 9 五、研究范围 10 六、研究原则 11 七、主要技术经济指标 11 八、项目进展情况 12 九、结论与建议 12 第二章 项目建设的背景与意义 14 一、项目建设的背景 14 二、项目建设的必要性 22 三、项目建设的可行性 25 四、项目建设的意义 25 第三章 地区社会经济发展状况 29 一、长沙市社会经济发展状况 29 二、宁乡县社会经济发展状况 32 三、金洲新区社会经济发展状况 36 第四章 建设内容与工程建设方案 40 一、建设内容 40 二、建设规模 40 三、生产规模 41 四、规划原则 41 五、项目建设定位 42 六、项目建设目标 42 七、总体规划布局 42 八、基础设施建设方案 43 八、房屋建设方案 51 九、绿色有机农业基地建设方案 54 第五章 项目选址及建设条件 56 一、选址原则 56 二、项目选址方案 56 三、区位条件 56 四、自然条件 57 五、社会环境条件 58 六、基础设施条件 59 七、施工条件 59 八、城镇规划条件 59 第六章 征地拆迁安置方案 61 一、补偿范围 61 二、补偿原则和审批程序 61 三、拆迁工作相关规定 62 第七章 拆迁安置机构与管理 65 一、参与安置管理的机构 65 二、安置实施管理机构 65 三、监督机构 67 四、安置机构人员及设施配备 67 五、培训计划 68 六、机构完善的措施 68 第八章 土地流转实施方案 69 第九章 项目组织管理和招标方案 70 一、项目的组织管理 70 二、工程招投标 71 第十章 实施进度计划 73 一、建设工期 73 二、项目实施进度安排 73 第十一章 环境影响评价 74 一、编制依据 74 二、项目建设对环境的影响 74 三、环境保护措施 76 第十二章 劳动安全与卫生 78 一、劳动安全措施 78 二、安全防护 78 三、卫生 79 四、预期效果及评价 79 第十三章 节能评价 80 一、节约能源的战略意义 80 二、用能标准和节能规范 80 三、编制原则 81 四、项目所在地能源供应条件 82 五、项目能源消耗种类、数量及能源使用分布情况 82 六、节能措施分析 84 第十四章 投资估算与资金筹措 88 一、投资估算 88 二、资金筹措方案 89 第十五章 财务评价 93 一、经济效益测算与评价的依据及说明 93 二、基础财务数据与说明 93 三、销售收入分析 94 四、成本费用估算 94 五、项目财务效益分析 95 六、经济评价结论 96 第十六章 社会评价 105 一、项目对社会的影响分析 105 二、项目与社会的互适性分析 106 三、项目对公平的影响 106 四、结论 107 第十七章 风险分析 108 一、项目风险识别 108 二、风险评估 108 三、降低风险的主要措施 109 第十八章 研究结论与建议 111 一、主要研究结论 111 二、存在的问题及建议 111 附件： 1、某农业投资有限责任公司营业执照复印件 2、某农业投资有限责任公司组织机构代码证复印件 第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称 现代农业产业投资基地建设项目 2、建设单位 某农业投资有限责任公司 3、建设地点 本项目位于宁乡县金洲新区南面、夏铎铺镇新塘冲村，距关山收费站仅4公里，319国道紧邻基地南面，基地东面是新区规划的城市路网，现有6m宽村道。区域优势明显，交通便利。 4、项目建设内容 根据本项目的总体规划，该项目建设内容包括基础设施、公共服务设施、房屋、绿色有机农业基地等。 5、项目建设规模 项目规划总用地面积约264291.99㎡（约396.436亩），其中道路广场占地面积约10000.00㎡（约15.00亩），绿化景观占地面积（不含自然山体）约12000.00㎡（约18.00亩），游步道占地面积约21000.00㎡（约31.50亩），建筑占地面积约3629.00㎡（约5.44亩），绿色有机农业基地占地面积约217665.09㎡（约326.496亩）。 项目规划总建筑面积约6010.00㎡，其中办公宿舍楼建筑面积约4898.00㎡（1栋），专家宿舍楼建筑面积约772.00㎡（4栋），门亭建筑面积约72.00㎡（2栋），休息亭建筑面积约60.00㎡（4栋），其他构筑物建筑面积约208.00㎡（5栋）。 具体建设内容和建设规模详见第四章。 6、投资规模 本项目计划总投资约10432.81万元，其中工程费用约5323.75万元，土地费用约1628.90万元，工程建设其他费用约497.99万元，预备费用约582.17万元，流动资