五金建材连锁超市建设项目可行性投资建议书.docVIP

五金建材连锁超市建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 - 1 - 一、项目概要 - 1 - 二、项目提出的背景及发展概况 - 2 - 三、可行性研究报告编制依据 - 4 - 四、 主要技术经济指标 - 4 - 五、可行性研究评价意见 - 5 - 六、有关建议 - 5 - 第二章 项目背景及建设必要性 - 7 - 一、项目建设背景 - 7 - 二、项目建设必要性 - 9 - 第三章 市场分析与预测 - 13 - 一、市场定位分析? - 13 - 二、市场预测? - 14 - 第四章 项目地址选择及建设条件 - 15 - 一、项目地址选择 - 15 - 二、建设条件 - 17 - 第五章　建设方案与规模 - 19 - 一、发展规划及专业设置 - 19 - 二、建设方案 - 20 - 三、工业厂房建设规模 - 21 - 第六章 工程技术方案 - 22 - 一、总体规划 - 22 - 二、建筑结构方案 - 26 - 第七章 公用工程 - 28 - 一、道路 - 28 - 二、给排水 - 29 - 三、供电工程 - 31 - 四、采暖空调工程 - 33 - 第八章 环境保护、消防安全与节能 - 35 - 一、环境保护与有关环保措施 - 35 - 二、消防 - 38 - 三、节能与劳动安全 - 41 - 第九章　项目管理与实施进度 - 45 - 一、项目管理 - 45 - 二、项目实施进度 - 45 - 第十章 组织机构和与运营策略? - 47 - 一、组织机构 - 47 - 二、管理措施配套 - 48 - 三、人员来源及培训 - 49 - 四、运营策略 - 49 - 第十一章 项目招投标方案 - 51 - 一、 招标范围及招标组织形式 - 51 - 二、投标、开标、评标和中标程序 - 51 - 三、评标委员会的人员组成和资质要求 - 51 - 第十二章 投资估算与资金筹措 - 53 - 一、投资估算 - 53 - 第十三章 项目财务分析与评估 - 55 - 一、分析评估依据 - 55 - 二、总成本费用估算 - 55 - 三、收入估算 - 55 - 四、税金估算 - 55 - 第十四章 经济效益和社会效益分析? - 56 - 一、增收效益分析 - 56 - 二、社会效益分析? - 56 - 三、社会适应性分析 - 57 - 四、社会风险及对策分析。 - 58 - 第十五章 综合评价结论与建议 - 60 - 第一章 总 论 项目概况 项目名称：五金建材连锁超市建设项目 项目业主：##有限公司 项目地址：内蒙古自治区##地区 项目负责人： 项目性质：新建 项目建设目标：项目近期目标（本可研估算目标）计划在##市一区、两县、四旗七个行政区域布局7家五金建材连锁超市。每家连锁超市建设规模2000平米，在临河区总部设仓储中心，建设规模10000平米。自购物流配送车辆10台，满足七家连锁店日常货物配送需要。通过装备仓储信息管理系统、运输管理系统等信息化管理软件技术，~100个之间，保守估计可以带动70名大学生参与创业。店员则全部招用毕业5年内的大学生，择优录取70名。项目还可以通过申请“大学生创业贴息贷款”，享受政府提供的银行无息贷款；通过“大学生创业项目”享受工商登记优惠政策，税收扶持政策，享受创业培训补贴，享受社会保险补贴；通过公司科学合理的股权激励制度，为参与创业的大学生分配股权。从而，不仅实现了公司带动“大学生就业创业”的发展目标，同时缓解了当地政府关于解决大学生就业创业问题的压力。 项目总投资2644.1万元，其中固定资产投资439.1万元，流动资金2205万元。项目建成后，达产期年销售额达10080万元，达产期年销售税金554.4万元，达产期年上缴所得税503.65万元，年上交税金合计一千多万元。从上述数据可以看出，项目虽然投资额不高，但财税贡献率明显，社会效益明显。 项目所选店址将瞄准各区、县、旗开发建设的闲置建材市场。一是，将店址选在这里房租等费用商量空间大，可以以较低的价格租上店铺；二是店铺方位、面积、空间布局等选择性大，可以便于五金建材等商品有规划的摆放储藏；三是，店铺附近停车位充足，便于顾客购物。同时，项目的成功实施，将起到旺人气、聚财气、拉动所在建材市场的整体经济，盘活闲置资产。 项目承担单位简介 公司名称：##有限公司 成立时间：2010年 公司注册地址：内蒙古##地区 注册资金：102万元 ##有限公司主要经营五金、电料、建材、厨卫灯具、水暖配件、劳保用品等。公司通过几年的发展，在消费者当中享有较高的，公司与多家零售商和商建立了长期稳定的合作关系。实力雄厚，重信用、守合同、保证产品质量，以多品种经营特色和薄利多销的原则，