安徽滁州明光市房地.ppt

安徽滁州明光市房地产市场简报 2014.4.23 一、明光市城市简介 城市概况 明光市属于县级市，属于滁州市代管。 明光市位于安徽省东北部边缘，居江淮分水岭北侧。与滁州市南谯区接壤；北临淮河，与五河县接壤；东与江苏省盱眙、泗洪等县相邻；西邻定远、凤阳两县。 区位优越、交通发达。公路网络四通八达、京沪铁路南北纵横、水运航道通江（长江）达海（东海），堪称华东要地、交通枢纽。 明光市全市总面积2335平方公里，辖27个乡镇、办事处，346个行政村、9个社区居委会。 全市总人口65万人，乡村人口50 万人、城镇人口15万。 亿元 2013年GDP排名 地级市 2013年GDP（亿元） 人均GDP（元） 人均GDP排名 1 合肥 4672.9 61712.89 2 2 芜湖 2099.53 54645.38 4 3 安庆 1418.2 26703.07 12 4 马鞍山 1293.0 59103.17 3 5 滁州 1086.1 27579.99 11 6 阜阳 1062.5 13980.26 16 8 宿州 1014.3 18948.25 13 7 六安 1010.3 18002.49 14 9 蚌埠 1007.9 31855.25 10 11 宣城 842.8 33272.80 8 10 淮南 819.4 35107.11 5 12 毫州 791.1 16307.98 15 14 淮北 703.7 33287.61 7 13 铜陵 680.6 92978.14 1 15 黄山 470.3 34606.33 6 16 池州 462.2 32943.69 9 经济发展 滁州市2013年GDP在安徽省排名第五，但人均GDP排名11； 作为滁州市下辖县级市，明光市2013年GDP仅占滁州市10%； 明光市近三年城市经济发展较快，GDP增幅保持在10%以上，但增长率已现下滑趋势。 万元 万元 居民收入 明光市居民收入水平相对较低，且77%为农村人口，购买力有限 城市向南发展 （一）城市性质 皖东地区的重要城市；以发展加工制造业为主的新兴的工贸型城市。 （二）城市规模 1、人口规模：中心城区，远期(2020年) ：30万人。 2、用地规模：近期人均建设用地控制在95平方米，远期100平方米。建成区近期控制在20平方公里，远期控制在30平方公里。 （三）用地发展方向 以向东、北发展为主，适当向东南和向西跨池河发展，控制向南发展，呈“东进、北扩、西连、南限”之势。 （四）城市总体格局 “一核四片两带”城镇空间分布格局。 “一核”指明光城区，包括管店、石坝、苏巷、桥头四个卫星镇。 “四片”指以潘村为中心的明北城镇片区、以女山湖镇为中心的环湖城镇片区、以涧溪为中心的明东城镇片区、以张八岭为中心的明南城镇片区。 “两带”指建设沿104国道及京沪铁路沿线的“张八岭----三界----管店----明光城区----桥头”城镇密集带和沿309省道的“石坝----涧溪”城镇密集带。 （五）空间布局 中心城区规划形成“一城三区”的总体布局结构。“一城”指新明城，“三区”指老城区、新城区和工业园区。 城市规划 二、明光市房地产市场分析 土地市场分析 宗地编号 地块位置 面积 （㎡） 容积率 土地用途 地价 （万元） 每亩均价（万元） 楼面价 （元/㎡） (2013)029号 嘉山路北、祁仓路两侧 67465.4 1.0-2.5 商住 12500 124 741 (2013)030号 嘉山路北、明东路东西两侧 57192.2 1.0-1.8 商住 11500 134 1117 (2013)031号 龙山路南侧?、女山湖路西侧 66267.7 1.0-2.0 商住 13500 136 1019 (2013)032号 城南大道北侧明东路西侧 65285.6 1.0-1.8 商住 11500 117 979 目前明光地价120-140万/亩，楼板价1000元/㎡左右 嘉山路北、祁仓路两侧 嘉山路北、明东路东西两侧 龙山路南侧?、女山湖路西侧 城南大道北侧明东路西侧 市中心 3公里 明光市商品房市场分析 金港世纪天城 3600元/㎡ 广进物华园 4000元/㎡ 嘉城御府 4100元/㎡ 巴黎公馆4400元/㎡ 汇金广场 4200元/㎡ 星光华景 3500元/㎡ 中晨名都汇 4100元/㎡ 中央公馆 待定 慧景名郡 4400元/㎡ 正元广场 待定 德厚家园 4100元/㎡ 唐城现代城 4400元/㎡ 星光商贸城 待定 东方花园 3900元/㎡ 星光华府 4200元/㎡ 御尚花园 4000元/㎡ 爱福嘉苑 4200元/㎡ 昌隆壹号 待定 和顺花园4300元/㎡ 财富中心 5000元/㎡ 在售 待售 明光市目前主要在售项目9个，待售