第七章房地产需求规律教材幻灯片.pptVIP

二、住房需求弹性 在市场经济的条件下,住房需求者对住房服务单位数量的需求行为主要受到两方面的客观影响: (1)收入变动的影响; (2)市场住房价格(包括住房售价与住房服务价格)变动的影响。 (1)住房收入弹性 是“住房支出的收入弹性”的简称。 计算公式 住房收入弹性的计算公式为: Ey = q △q q y = △y △q y △y × 公式表明,当居民收入上升或下降时,住房需求量增加或减少的百分比。 * * 第七章 土地需求规律 第一节 土地需求分类 第二节 土地需求曲线及弹性 第三节 土地需求的影响因素 第四节 住宅的需求 第五节 中国房地产经济背景 第一节 土地需求分类 一、农业用地需求 二、非农业用地需求 一、农业用地需求 农业用地是人类对土地的第一需求。 人类对农业用地的需要,就是需要农业土地的光、热、水、动物、植物、微生物及土壤等为人类提供食物、衣料,以及其他生活资料,供人类生存和发展使用,其中最基本的还是食物和衣料。 在农业用地需求中,耕地的需求是最主要的需求,人均耕地之比也就成了人地关系中最重要的比例关系。 其次是林地、草地的需求。 1、影响耕地需求的主要因素 (1)人口增长的要求 (2)国民经济发展的要求 2、人类对林地的需求 主要取决于两点: (1)对木材的需求 现代技术尽管能够生产一些木材的替代品,但它不能完全替代; (2)对林木生态功能的依赖 3、草地需求 草地在人类生活中的作用也不可忽视。 人们对草地的需求,不仅因为它能提供畜产品,更重要的在于它的保护土地资源,维护生态平衡。 所以,人类对草地的需求也必须予以保证。 二、非农业用地需求 人类为了生存和发展,除了有吃饭、穿衣这些最基本的需求之处,还有居住、科学教育、文化娱乐等方面的需求。 非农业用地需求包括: 1、非农产业用地需求 2、住房用地需求 3、保值增值的需求。即把 土地作为价值存起来, 包括: 用土地来投机 用土地来应付通货膨涨 如原材料开采、工业、商业、饮食、住宅、公用设施等都需要占用土地。 第二节 土地需求曲线及弹性 一、土地需求曲线 (Land Demand Curve) 二、土地需求弹性 一、土地需求曲线 在土地市场中,各种各样的土地需求与土地“价格”(我们这里用地租rent来表示),存在一定的关系。 在其他条件下不变的前提下,地租上涨,人们对土地的需求量会相应减少; 反之,地租降低,则人们对土地的需求量会相应增加。 这种在任何时候都存在的地租和土地需求量之间的关系,可用图上的曲线DD来表示,这条曲线我们可以把它称之为土地需求曲线。 D R L D 图7-1 土地需求曲线的移动(2) 再假如,其他因素不变,投资规模紧缩了,在相同租金水平下,人们将需要较少的土地(如工商业用地或公共设施用地),可得需求曲线D″D″。 D D R L D D 图7-3 二、土地需求弹性 (elasticity of demand) 土地需求弹性是指地租的相对变化量与由地租变化引起的土地需求量的相对变化量的比率。 我们用 ED 来表示土地需求弹性的数值。 ED= 二、土地需求弹性分析 1、ED=1 的情况分析 2、ED 1 的情况分析 3、ED 1 的情况分析 ED= 第三节 土地需求的影响因素 一、人口的影响 二、经济发展影响 三、土地承租者收入的变动 四、其他生产要素或物品价格的变动 五、对土地价格上涨或下降的预期 六、公共基础设施水平 一、人口的影响 当每个承租者对土地的承租量,以及地租不变的条件下: 人口增加,会带来新的土地承租者,从而引起土地需求曲线向右移动; 人口减少,会引起土地承租者数量的减少,从而使土地需求曲线向左移动。 D D D R L D D D 图7-4 二、经济发展的影响 经济发展包括: 经济规模的扩大——引起对土地总量的需求变化 产业结构的变化——导致土地需求结构的变化 三、土地承租者收入的变动 当地租和其他因素不变时,土地承租者的收入增加,根据历史经验和土地的需求量会相应增加,这会引起土地需求曲线向右移动,如图所示,移至D′D′。 D D D D R L 图7-11 当土地承租者的收入下降时,其他条件不变,我们预期他承租的土地量必然会减少。 假设他的收入下降到足够程度的话。就会引起需求曲线向左移动,如从图7-3中的DD向左移动到DD,土地数量从L 减少到L。 图7-3 D D R L D D L L 四、其他生产要素或物品价格的变