成本法、交易法、收益法的适用范围.doc

课程: 资产评估实务 题目： 成本法、交易法、收益法的适用范围 成本法、交易法、收益法的适用范围 资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段，目前国际上公认的基本方法有市场法、收益法和成本法。市场法也叫市场价格比较法或现行市价法，该方法以活跃、公开的市场存在为前提，通过市场调查，选择若干与评估对象相同或类似的已交易资产作为参照物，将参照物与评估对象进行对比分析，调整差异，最后从参照物已交易价格修正得出评估对象的评估价值。即：资产的评估价值=调整差异后的参照物资产价值。收益法又称收益现值法或收益还原法，是指通过估测被评估资产在未来使用期限内的预期收益，并按适当的折现率折算为现值，以此来确定被评估资产价值的方法，即：资产的评估价值=资产剩余寿命期内预期收益现值总额。成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时完全重置成本扣减其各项有形损耗和无形损耗来确定被评估资产价值的方法。也就是说，首先估测被评估资产在现行价格体系下的重置或再生产成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，并从其重置成本中予以扣除，得到的差额作为被评估资产的评估值。即：资产的评估价值=资产的重置成本-三项贬值。价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。资产评估价值是某项资产在特定条件下的价值表现，其价值含义不同，结果也不一样。而不是资产本身的特定价值和内在价值现行市价重置成本收益现值清算价格现行市价是指资产在公开市场上的售卖价格。公开市场应具备以下四个条件：（1）有自愿的买者和卖者；（2）买者和卖者的地位平等；（3）买者和卖者都有获得足够市场信息的机会和时间（4）买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而并不是在强制的、受限制的情况下进行的。影响现行市价的主要因素有三个方面：（1）基础价格；（2）供求关系；（3）质量因素。重置成本是指现实市场条件下，重新构建一项全新资产所耗费的货币支出。重置成本的前提是资产处于在用状态，一方面反映资产已经投入使用，另一方面反映资产能够继续使用，对所有者具有使用价值。收益现值是根据资产未来预期获利能力的大小，以适当的折现率将未来的收益折现为现值。收益现值类型适用的前提条件首先是资产要投入使用，同时投资者投入的目的是为了预期收益。 清算价格：清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。清算价格一般低于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。其一，因经营失利而导致破产的企业，必然会急于将资产转让或拍卖；其二，这种交易活动只要取决于买方，占有主动权的买方必定极力压低成交价格，以从中获取利益。清算价格一般取决于下列几个因素：（1）资产的通用性。专用设备的清算价格一般会大幅度低于其市场价格。一个具有某一特殊属性（使用价值）的财产对于所有者来讲并不具有特殊价值。（2）清算时间的限制。一般地，清算时间越长，在市场上讨价还价的余地越大，清算价格会越高。评估方法是实现评估目的的手段。对评估对象在评估时点公允价值的描述这一评估基本目的决定了三种基本方法之间是有内在联系的，是可以相互替代的。另外，三种基本方法的实施分别有许多具体的技术方法，不同基本方法统辖下的技术方法相互之间也存在着交叉，这从另一方面证实了三种基本方法你中有我、我中有你的关联性和相通性。因此三种基本方法既相互联系，又互为补充，可以对评估结果起到相互验证的作用。在相同的市场条件下，对处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客观的。这个客观的评估值不会因评估人员选用的评估方法不同而出现截然不同的结果。可以认为正是评估的基本目的决定了评估方法间的内在联系。而这种内在联系为评估人员利用多种方法评估同一条件下的同一资产，并作相互验证提供了理论依据。但是需要指出的是，运用不同方法的评估方法评估同一资产，必须保证评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致以及运用不同评估方法所选择的经济技术参数合理。 由于评估目标的一致性，在同一资产的评估中可以采用多种方法，如果这些评估方法的前提条件同时具备，而且评估师也具备相应的专业判断能力，那么，多种方法得出的结果应该趋同。如果采用多种方法得出的结果出现较大差异，可能的原因有：一是某些方法的应用条件不具备；二是分析过程有缺陷；三是结构分析有问题；四是某些支撑评估结果的信息依据出现失真；五是评估师的职业判断有误。建议评估师为不同评估方法建立逻辑分析图，通过对比分析，有利于问题的发现。 无形资产，是指企业为生产商品或者提供劳务、出租给他人、或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。现行的无形资产计算方法主要有市价法、收益法和成本法三种。1、市场价值法。该法根据市场交易确定无形资产的价值,适用于专利、商标和版权等,一般是根据交易双方达成的协定以收入的百分比计算上述无形资产的许可使用费。2、收益法。