130发展规律与城市商业 网点规划[精品报告].ppt

* * * * * * * * * * * * * * 吉林大学商学院 吴小丁 零售业态发展规律与城市商业网点规划 吉林大学商学院 吴小丁 2004-8 吉林大学商学院 吴小丁 主要内容 一、零售业态发展是有规律的 二、市场经济体制下的商业网点规划 三、避免陷入商业网点规划的误区 2004-8 吉林大学商学院 吴小丁 一、零售业态发展是有规律的 零售业态是店铺经营决策的产物 零售业态与经济发展阶段相适应 新零售业态伴随着流通技术创新 中国特色也在规律之中 2004-8 吉林大学商学院 吴小丁 1.零售业态是店铺经营决策的产物 是零售店铺的营业形态，是零售业的经营者，在店铺这一零售业经营的具体场所，采用实行的各种经营战略的总和。 零售业态究竟是什么？ 2004-8 吉林大学商学院 吴小丁 1.零售业态是店铺经营决策的产物 零售业态是由哪些因素决定的？ 不同的内容，不同的组合，形成不同的业态。 1.店铺选址 2.备货 3.店铺规模 4.价格策略 5.销售方法 6.附加服务 7.店铺设施  2004-8 吉林大学商学院 吴小丁 某一时期、某一社会中的零售形态会集中在几个代表性的形态上，这些形态就是主力业态。  主力业态 1.零售业态是店铺经营决策的产物 2004-8 吉林大学商学院 吴小丁 2.零售业态与经济发展阶段相适应 百货店： 邮购： 食品超市： 现代邮购： 大型综合超市： 郊外购物中心： 便利店： 机械化大工业生产和人口向城市的集中 铁路和邮电事业的发达 经济大危机，购买力低下 计算机技术、送货系统、信用卡、职业妇女的增加 适应大量生产、大量消费体制 人口郊外移动、汽车普及 城市商业重心向郊外转移，街角食杂店消失、生活节奏加快。 2004-8 吉林大学商学院 吴小丁 2.零售业态与经济发展阶段相适应（图） 2004-8 吉林大学商学院 吴小丁 3.新零售业态伴随着流通技术创新 什么样的业态能成为主力业态？ 百货店： 超市： 便利店： 连锁经营： 明码标价、分部门经营 薄利多销、自我服务、统一收银、事前标准化包装 小量多次共同配送、温度带管理、共同产品开发 pos系统 以流通技术创新大大降低了成本、增强了竞争优势的业态。 2004-8 吉林大学商学院 吴小丁 4.中国特色也在规律之中 中国的特殊性 *各种业态短时期内同时进入 *业态特征不明显 ·改革开放+经济全球化 ·强行政干预 2004-8 吉林大学商学院 吴小丁 二、市场经济体制下的商业网点规划 市场经济的商业网点规划特点 政府职能的转变 市场经济下政府调控商业的职能 2004-8 吉林大学商学院 吴小丁 1．市场经济的商业网点规划特点 与计划经济的网点规划不同 商业集聚或商贸区的形成是市场经济的一个自然过程，而非一厢情愿的人为摆布。这是“市场”与“计划”的根本不同。 2004-8 吉林大学商学院 吴小丁 1．市场经济的商业网点规划特点 与城市规划不同 城市规划依赖于政府公共投资，政府可控制。 商业设施的建设主要依赖于民间投资，政府难以控制。 2004-8 吉林大学商学院 吴小丁 2. 政府职能的转变 为什么会对规划的实施有诸多的担心？ 资本逐利的固执性格，不是计划或规划所能纠正的，只能给以政策引导。 2004-8 吉林大学商学院 吴小丁 2．政府职能的转变 政府与市场是什么关系？