写字楼设计研究论文报告.doc

写字楼设计研究 一、写字楼概况 1.1、写字楼的概念、起源 1.2、写字楼的分类 1.3、写字楼的发展趋势 二、写字楼业态、功能形式 2.1、纯写字楼 2.2、与购物中心（大型商业）合建写字楼 2.3、带底部裙房（配套商业）写字楼 三、写字楼总平面设计 3.1、总平面功能关系 3.2、总平面布置要点 四、写字楼标准层设计 4.1、写字楼的空间体系构成及办公空间类型 4.2、写字楼标准层平面形式 4.3、写字楼标准层平面规模的确定 4.4、写字楼柱网选择 4.5、写字楼剖面设计 4.6、写字楼核心体设计 五、写字楼造型设计 5.1、写字楼造型设计的演变 5.2、写字楼造型设计考虑的因素 5.3、写字楼楼身形体设计 5.4、写字楼顶部造型设计 5.5、写字楼立面设计 六、高层办公建筑结构体系设计 6.1、写字楼结构体系设计的特点及发展趋势 6.2、写字楼结构体系类型 6.2.1、框支剪力墙结构体系 6.2.2、框架剪力墙结构体系 6.2.3、框架-筒体结构体系 6.2.4、筒中筒结构体系 6.2.5、框筒束结构体系 七、写字楼停车方案设计 7.1、地上停车 7.2、地下停车 7.2.1、地下车库的规模 7.2.2、地下车库防火设计 7.2.3、地下车库设计 八、高层办公建筑设备系统概述 8.1、高层办公建筑空调系统 8.2、高层办公建筑给排水系统 8.3、高层办公建筑电气系统 8.4、高层办公建筑防排烟系统 一、写字楼概况 1.1、写字楼的概念、起源 写字楼的概念：写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。 ● 写字楼：基本上只有办公一种功能，部分底层或裙楼商业，没有其他功能； ● 商住写字楼：是指既能提供办公，同时又能提供居住的写字楼，较纯写字楼工程复杂度高， 需要提前预留较多上下水管线，加设隔墙，结构成本投入较多； ● 综合性写字楼：是指以办公为主，同时又具备多种功能，如：公寓、商场、展厅、餐厅、酒店等，一般分层设计。 按档次划分： 目前我国还没有对写字楼进行档次划分的全国统一标准，业内一般对于写字楼档次的划分，根据区位、交通状况、建筑规模、装修标准、设备及办公空间情况、配套设施、客户情况、物业公司等因素综合评定为：顶级写字楼、甲级写字楼、乙级写字楼和丙级写字楼，写字楼档次分级标准如下： ● 顶级写字楼 (1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。 装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、T0T0等等。 配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。 电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。 设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。 (2)建筑规模：超过50000平方米。 (3)客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。 (4)物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务。 (5)交通便利：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。有多种交通工具和地铁直达。 (6)所属区位：位于主要商务区的核心区。 (7)智能化：3A～5A (8)开发商的背景：经验丰富并且资金雄厚。在项目开发的早期年份具有财务弹性，并且具有大规模房地产投资的丰富经验，这些开发商或是海外公司如来自美国、马来西亚、香港、韩国，或者有海外经营成功经验的优质国有企业。 甲级写字楼(1)、楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成