优质房地产项目节能评估报告方案.doc

目 录 前 言 1 1 评估依据 3 1.1评估范围和内容 3 1.2 评估依据 4 2 项目概况介绍 8 2.1项目建设单位概况 8 2.2项目基本情况 8 2.3项目建设方案简述 12 2.4项目用能概况 27 2.5 项目所在地能源供应条件及消费情况 28 3 项目建设方案节能评估 33 3.1项目选址、总平面布置节能评估 33 3.2 项目技术方案节能评估 35 3.3主要耗能设备节能评估 41 3.4本章评估小结 43 4 节能措施评估 44 4.1节能技术措施概述 44 4.2 节能管理措施评估 45 4.3 可再生能源利用评估 47 4.4 能评阶段节能措施评估 58 4.5 节能措施效果评估 64 4.6 节能措施经济性评估 65 4.7 本章评估小结 66 5 项目能源利用状况核算 67 5.1 节能评估前项目能源利用情况 67 5.2 能评后项目能源利用情况 67 5.3 本章评估小结 74 6 项目能源消费及能效水平评估 75 6.1 项目对所在地能源消费增量的影响评估 75 6.2 项目对所在地完成节能目标的影响评估 77 6.3 项目能源供应条件及落实情况 77 6.4 项目能效水平评估 77 6.5 本章评估小结 80 7 存在问题及建议 81 7.1存在问题 81 7.2建议 81 8 结论 82 附图： 项目区位图 项目总平面图 附件： 业主委托书 前 言 能源是人类社会赖以生存的物质基础，是经济和社会发展的重要资源。世界各国都把能源安全作为发展战略的重中之重，并把提高能效和节能作为经济和社会生活的重大措施。 “十一五”期间，全国单位GDP能耗下降19.1%，基本完成了“十一五”规划《纲要》确定的节能目标。也即以能源消费年均6.6%的速度支撑了国民经济平均11.2%的指标增长，能源消费弹性系数由“十五”时期的1.04下降到0.59，缓解了能源供需矛盾。但是，从能源资源需求看，随着工业化和城镇化进程的加快，居民消费结构的升级，能源需求将呈刚性增长。从能源资源消费角度看，我国已是世界单位GDP能耗最高的国家之一，单位GDP能耗不仅远高于发达国家，也高于世界平均水平。从能源资源储量看，我国人均能源资源蕴藏本来就不足，石油、天然气的人均剩余探明可采储量只有世界平均水平的7.7%和7.1%，即使储量相对丰富的煤炭，也只有世界平均水平的63%，高消耗导致我国能源供应十分紧张，相当一部分能源需要靠进口解决。其中，石油的对外依存度超过了52%。 “十二五”时期，我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。随着工业化、城镇化进程加快和消费结构持续升级，我国能源需求呈刚性增长，受国内资源保障能力和环境容量制约以及全球性能源安全和应对气候变化影响，资源环境约束日趋强化，“十二五”时期节能减排形势仍然十分严峻，任务十分艰巨。根据国家《“十二五”节能减排综合性工作方案》，到2015年，全国万元国内生产总值能耗下降到0.869吨标准煤（按2005年价格计算），比2010年的1.034吨标准煤下降16%，比2005年的1.276吨标准煤下降32%；“十二五”期间，实现节约能源6.7亿吨标准煤。针对 的节能目标为单位国内生产总值能耗降低率（%）为15%。 对固定资产投资项目进行节能评估目的就是为了达到国家的节能减排目标，同时加强固定资产投资项目的节能管理，促进科学合理的利用能源，从源头上杜绝能源浪费，推动产业结构优化，提高我区 节能水平和能源利用效率。 评估依据 1.1评估范围和内容 1.1.1 评估范围 1.1.2 评估内容 （1）能源供应情况分析评估； （2）项目建设方案节能评估； （3）项目能源消耗及能效水平评估； （4）节能措施评估。 1.2 评估依据 1.2.1相关的法律、法规 1.2.2相关的国家标准及规范 1.2.3相关地方标准及规范 2 项目概况介绍 2.1项目建设单位概况 （1）建设单位： （2）法定代表人：（3）单位简介： 。 2.2项目基本情况 （1）项目名称：X·X （2）建设地点：。 （3）。 （4）项目性质：居住及商业建筑 （5）建设内容：物业类型主要为住宅和商业建筑等 （6）建设规模：。 （7）项目总投资：人民币亿元 （8）建设工期：36个月 （9）户型面积比例表详见表2-1： 表2-1 户型面积比例表 套建筑面积 套数（套） 面积（m2） 户型面积比 户型套数比 90平方米以下 2375 207439.89 70.02％ 78.43％ 90~144平方米 455 56752.59 19.16％ 15.03％ 144平方米以上 198 3264.34 10.82％ 6.54％ 合计 3028 296256.82 100％