呼和浩特市2006年1-6月房地产市场形势分析精选.docVIP

目 录 一、呼市宏观经济概况…………………………………………………1 二、房地产投资分析……………………………………………………2 1、投资总括…………………………………………………………2 2、房地产投资资金分析……………………………………………3 3、土地开发情况……………………………………………………4 三、房地产施工、新开工状况分析……………………………………4 四、房地产供需状况分析………………………………………………6 1、房地产竣工面积分析……………………………………………6 2、商品房销售分析…………………………………………………7 3、房地产空置房状况分析…………………………………………7 五、房地产市场价格分析………………………………………………8 1、商品房基本情况…………………………………………………8 2、二手房基本情况…………………………………………………9 六、结论…………………………………………………………………9 呼和浩特市2006年1-6月房地产市场形势分析 一、呼市宏观经济概况 “十五”期间，呼和浩特市经济增速近30%，在全国27个省会城市中位居第一2001年至2005年，相应的城市居民人均收入由6182增长到125元；城镇人口占总人口的比重达到了4%。五年内，全市工业增加值从“九五”期末的48亿元增加到2005年的210亿元，年均增长68%，其中，规模以上工业更是实现了5年翻两番的奋斗目标，从31亿元增加到2005年的160亿元，年均增长83%，曾连续三年增速在全国中心城市中排名首位。2005年，全市规模以上工业经济效益综合指数达到226，比“九五”期末提高了112点；企业实现利税60亿元，比2000年增长了12倍。2005年工业对经济增长的贡献率达到34%以上，成为拉动经济增长的重要力量。2005年，全社会固定资产投资完成40亿元，同比增长%，其中，工业固定资产投资完成225亿元，同比增长%，占全市固定资产投资额的%，是“九五”期末的7倍。工业园区引资步伐加快，一批投资大、技术含量高的技术项目纷纷落户我市。 2004年，我市引进国内资金81亿元，比2001年增加了3.3倍。直接签订利用外资合同56份，合同投资总额4亿美元，实际投资2.4亿美元，比2001年增长了3.8倍。今年1～月房地产投资上年同增长%；占投资的比重%，与上年同个百分点。其中，商品投资元同比％房地产开发完成投资1～月份房地产投资情况表 完成投资（万元） 同比增长（%） 占完成投资（%） 本年完成投资 94.84 100 其中：商品房建设投资额 160.68 90.20 土地开发投资额 18833 277.64 9.80 （图1） 2、房地产投资资金分析 6月，企业自筹资金 与上年同比总量增长了95.53%、国家预算增加了14.29%，国内贷款增加了200.23%，利用外资增长100%，自筹资金增加了92.44%，其他资金增加了87.61%；与1-5月相比，国内贷款企业自筹资金月。 数量 与上年同比增长(%) 比上月增长 (%) 本年土地开发投资(万元) 18833 277.64 40.21 本年土地购置费(万元) 89700 825.4 64.06 本年购置土地面积(万㎡) 174.08 595 205.1 完成开发土地面积(万㎡) 123.34 350 97.41 三、房地产施工、新开工状况分析 1-6月呼和浩特市商品房施工面积总量万平方米，上年同增长%；其中，商品住宅施工面积为万平方米，同比。商品房施工面积其中，商品住宅施工面积1-6月，商品房新开工面积万平方米，增长%。其中，商品住宅新开工面积万平方米，同比。商品房新开工面积万平方米其中，商品住宅新开工面积1～月份房地产 面积 （万㎡） 与上年同比增长（%） 与1-5月相比增加（%） 房屋施工面积 484.24 67.51 5.1 新开工面积 253.98 211.03 54.95 商品住宅施工面积 289.63 69.28 4.6 新开工面积 202.18 199.33 74.79 从施工及新开工房屋的结构分析，住宅面积占60.08（见表4），住宅建筑面积中，经济适用房面积14.42万㎡，与去年同期相比较；经济适用房面积增加了6.66万㎡，增长了85.82%,占住宅面积的4.97%； 表4 施工面积构成 按用途分施工面积： 面积 （万/㎡） 比重（%） 1、住宅 276.87 60.08 2、办公楼 42.95 9.32 3、商业营业用房 96.41 20.92 4、其他 44.63 9.68 图3 施工面积构成 四、房地